Voll vermietetes Mehrfamilienhaus | 9 Wohneinheiten | 400 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 424 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und verteilt sich auf fünf Etagen. Insgesamt gibt es neun Wohneinheiten mit 19 Zimmern.<br><br>Im Erdgeschoss liegt eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m². In den vier darüberliegenden Etagen befinden sich pro Geschoss zwei 2-Raum-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 47 m².<br><br>Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ausgestattet entweder mit Dusche oder Badewanne. In den Wohnräumen sind Laminat, Teppich oder PVC verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstellräume auf halber Treppe, hinzu kommt der Gemeinschaftshof.<br><br>Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2013 mit dem Energieträger Erdgas. Das Haus verfügt über einen Blitzschutz, in allen Wohnungen ist eine Fernsprechanlage vorhanden.<br><br>Die wesentlichen Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren. In diesem Zuge wurden das Dach, die Sanitär- und Elektroinstallationen, die Außenfassade sowie die Fenster erneuert. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Wohnungen selbst instand gesetzt, einschließlich der Bäder und Bodenbeläge.<br><br>Aktuell belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf 2.090,08 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 25.080,96 € entspricht.