Provisionsfrei: Voll vermietetes Büro- und Praxisinvestment in Flein – 4 Einheiten, 17 Stellplätze

Zum Verkauf steht ein modernes, vollständig vermietetes Büro- und Praxisgebäude in Flein im Landkreis Heilbronn. Die 2019 fertiggestellte Gewerbeimmobilie verfügt über vier separat vermietete Büro- bzw. Praxiseinheiten mit insgesamt ca. 532 m² Fläche auf einem ca. 1.313 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören 17 PKW-Stellplätze. Seit Fertigstellung besteht eine durchgehende Vollvermietung ohne Leerstand. Die Mieterstruktur besteht aus medizinischen, therapeutischen und gewerblichen Dienstleistungsnutzern. Die langjährige Vermietungshistorie unterstreicht die Attraktivität und nachhaltige Nutzbarkeit des Standorts. Das aktuelle Mietzahlungsvolumen beläuft sich annualisiert auf rund 105.823 € p.a. (umsatzsteuerbereinigt; inkl. Nebenkostenvorauszahlungen). Zusätzlich bestehen Staffelmietvereinbarungen mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 % auf den jeweiligen Mietzins, wodurch sich die Erträge planbar weiterentwickeln. Das Gebäude wurde modern und vorausschauend konzipiert. Neben einer zeitgemäßen technischen Ausstattung verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss, 17 eigene Stellplätze sowie vorbereitete Infrastruktur für zukünftige E-Ladestationen. Das Flachdach bietet darüber hinaus Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, Unternehmer, regionale Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf ein modernes, etabliertes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt im wirtschaftsstarken Raum Heilbronn legen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Die Immobilie wurde hochwertig und auf eine langfristige gewerbliche Nutzung ausgelegt. Ausstattungsmerkma­le unter anderem: - Glasfaseranschluss im Gebäude - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion - große Fensterflächen und helle Räume - Außenjalousien - steuerbare Zutrittskontrolle - separate Alarmanlagen - Bodendosen für EDV und Beleuchtung - Glastrennwände in Besprechungsbereichen - fest eingebaute Teeküchen - Sanitärbereiche auf den Geschossen - behindertengerechtes WC im Erdgeschoss - 17 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - bereits beim Bau verlegte Leerrohre zur möglichen Installation von E-Ladestationen - Flachdach mit Potenzial für eine Photovoltaikanlage Das Objekt verfügt damit über eine moderne technische Infrastruktur und wurde bereits bei der Errichtung auf zukünftige Anforderungen an Digitalisierung, Elektromobilität und Energieversorgung vorbereitet. Die Immobilie befindet sich in Flein im Landkreis Heilbronn im Gewerbegebiet „Fischeräcker II“. Flein liegt unmittelbar südlich von Heilbronn und damit in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld mit einer Vielzahl erfolgreicher Unternehmen, Dienstleister und medizinischer Einrichtungen. Der Standort verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die B27 ist schnell erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen zu den Autobahnen A81 und A6. Durch die Lage im Raum Heilbronn, die gute Erreichbarkeit sowie die 17 zum Objekt gehörenden PKW-Stellplätze bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen. Die­ Kombination aus etabliertem Gewerbestandort, moderner Gebäudetechnik und guter Erreichbarkeit trägt zur langfristigen Vermietbarkeit des Objekts bei.