Neuwertige Gewerbehalle (300 m²) mit Büro, 1.500 m² Freifläche & Top-A25-Anbindung

Eckdaten & Zustand: • Modern ausgestattete Gewerbe- und Logistikhalle (Baujahr 2019) • Hervorragender, neuwertiger und sofort nutzbarer Zustand • Großzügiges Gesamtgrundstück: ca. 2.500 m² Flächenaufteilung • ca. 300 m² Werkhalle / Lagerfläche: Stützenfrei mit ca. 4,60 m lichter Höhe (UKB) • ca. 1500 m² Freifläche • ca. 120 m² Büro- & Sozialfläche: Inklusive Einbauküche sowie gepflegten Sanitäranlagen (Damen & Herren getrennt, inkl. Dusche) Außenbereich & Stellplätze: • Großzügige Park- und Rangierflächen für LKW, Transporter & Kunden Hallen-Ausstattung & Technik: • Tore: 2x ebenerdige, elektrische Sektionaltore für reibungslose Logistik • Heizung: Effiziente Strom-Infrarotheizstrahler im Hallenbereich • Belichtung: Sehr hell durch seitliche Lichtbänder, Oberlichter (RWA) und moderne LED-Beleuchtung Sicherheit & Übergabe: • Sicherheit: Areal komplett eingezäunt, alarmgesichert und videoüberwacht • Verfügbarkeit: Sofort verfügbar – Übergabe erfolgt komplett leer / bezugsfertig • Tore: 2x ebenerdige, elektrische Sektionaltore • Beleuchtung & Klima: Lichtbänder & Oberlichter (RWA), LED-Beleuchtung, Infrarot-Heizstrahler, Lüftungsklappen • Sicherheit: Komplett eingezäuntes Areal, Alarmanlage, Videoüberwachung • Außenbereich: ca. 1500 m² Freifläche, großzügige Rangierfläche • Strom: Starkstromanschluss vorhanden Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Marschacht (An der Illau 19) und zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage im südöstlichen Hamburger Einzugsgebiet aus: • Metropolregion Hamburg: Über die nahegelegene Autobahn A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. • Regionale Anbindung: Über die Bundesstraßen B404 und B5 besteht eine schnelle Anbindung nach Geesthacht, Bergedorf und Lüneburg. • Flughafen: Der Flughafen Hamburg ist in ca. 45 km gut zu erreichen.