Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon als Kapitalanlage!

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.<br><br>Mit einer Wohnfläche von ca. 74,00 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche. <br><br>Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.<br><br>Die Eckdaten im Überblick:<br>Wohnfläche: ca. 74,00 m²<br>Nettokaltmiete: 590,00 €<br>Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 €<br>Heizkostenvorauszahlung: 95,00 €<br>Monatliche Gesamtmiete: 805,00 €<br>Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 435,69 €<br><br>Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.080,00 €.<br><br>Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der beliebten Gemeinde Halstenbek im Kreis Pinneberg, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Wohncharakter, eine angenehme Nachbarschaft und die Verbindung von ruhigem Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur aus.<br><br>Halstenbek bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen.<br>Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die nahe gelegene Autobahn A23 ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.<br><br>Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die Wohnqualität der Gemeinde.<br><br>Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Metropole Hamburg und eignet sich besonders für Menschen, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch. <br><br>Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal gestellt haben, rufen Sie uns diesbezüglich oder für weitere Informationen gerne zu den üblichen Bürozeiten an. <br><br>Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1