WOHNUNGSPAKET MIT DACHTERRASSE IM WRANGELKIEZ | 1.OG-DG | POTENZIAL | PROVISIONSFREI!

CHARMANTER ALTBAU ZWISCHEN SCHLESISCHES TOR UND GÖRLITZER PARK!<br><br>Dieses besondere Immobilienangebot umfasst vier übereinanderliegende Einheiten im Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Oppelner Straße im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Die Flächen erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügen teilweise über interne Treppenverbindungen zwischen den Ebenen.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer des Kiezes.<br><br>Aktuell handelt es sich laut Teilungserklärung um vier separate Teileigentumseinheiten, die derzeit als Gewerbe geführt werden.<br>Das Objekt bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie einer entsprechenden Anpassung der Teilungserklärung.<br><br>Die vorhandenen Grundrisse, Küchenbereiche sowie vorhandene Duschmöglichkeiten bieten hierfür bereits eine gute Ausgangsbasis.<br><br>Flächenübersicht<br><br>.Einheit 01 - ca. 113,48 m² (1. Obergeschoss)<br>.Einheit 02 - ca. 234,45 m² (2. + 3. Obergeschoss, intern verbunden)<br>.Einheit 03 - ca. 121,32 m² (4. Obergeschoss)<br>.Einheit 04 - ca. 206,71 m² (5. Obergeschoss + Dachgeschoss, intern verbunden)<br><br>Gesamtfläche: ca. 675,96 m²