Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 6 Garagen

Sichern Sie sich ein grundsolides und krisensicheres Investment, das vom ersten Tag an einen starken Cashflow generiert! Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Castrop-Rauxel bietet Kapitalanlegern die perfekte Kombination aus maximaler Stabilität und attraktivem Entwicklungspotenzial.<br><br>Die Immobilie umfasst 9 perfekt geschnittene Wohneinheiten (ca. 366 m² Gesamtwohnfläche) zwischen 35 m² und 55 m² sowie 6 begehrte Garagen. Dank dieser extrem gefragten Wohnungsstruktur ist eine dauerhaft mühelose Vermietbarkeit garantiert. Aktuell erwirtschaftet das komplett unterkellerte Objekt eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von rund 58.000 € p.a., wobei mehrere Einheiten durch eine Teilmöblierung zusätzliche strategische Flexibilität bieten. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation: Es besteht absolut kein Renovierungsstau! Die Immobilie wurde fortlaufend umfangreich modernisiert (u.a. komplettes Dach, neue Fenster und modernisierte Bäder) und glänzt mit der für diese Baualtersklasse guten Energieeffizienzklasse D.<br><br>Eine umgebaute Galeriewohnung im Hintergebäude steht kurz vor der Fertigstellung. Mit nur wenigen Restarbeiten lässt sich hier kurzfristig eine zusätzliche Miete von deutlich über 7.000 Euro realisieren, wodurch Sie die Gesamteinnahmen auf über 65.000 € p.a. hochschrauben. Wer noch größer denken möchte, profitiert zudem von einer seltenen Portfolio-Synergie, da das unmittelbar angrenzende Nachbarhaus ebenfalls im Paket erworben werden kann.<br><br>Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich die vollständigen Objektunterlagen inklusive aller Mietaufstellungen - fordern Sie jetzt direkt das detaillierte Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!