Trudering : Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2007) mit Balkon, Tageslichtbad & Stellplatz!

Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerraum und Duplexstellplatz im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 fertiggestellten, dreitstöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien.<br><br>Hinweis: Die Bilder der Räumlichkeiten sind von einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude und bilden nicht die hier angebotene Immobilie ab. Die Ausstattung und der Schnitt sind allerdings nahezu identisch.<br><br>Die Immobilie liegt in bester Lage in Trudering in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar sodass der Einkauf unkompliziert erledigt werden kann. <br><br>Die großzügige Wohnung besticht mit einer Wohn-/Nutzfläche von fast 100 m² und präsentiert sich äußerst einladend & hell. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtungen der Fenster profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von natürlichem Licht und viel Sonnenschein. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Erwähnenswert ist außerdem die verbaute Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, wie auch die elektrischen Rollläden an sämtlichen Fenstern, die für eine optimale Verdunkelung sorgen.<br><br>Über einen Anwohnerweg gelangen Sie zu dem seitlich zur Straße gelegenen, überdachten Hauseingang. Der Eingangsbereich samt Treppenhaus ist in Schieferoptik gefliest und präsentiert sich äußerst gepflegt und robust, wie der Rest des Hauses. <br><br>Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss erreichen Sie unkompliziert über wenige Stufen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom großen Eingangsbereich empfangen, welcher aufgrund einer praktischen Nische über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Zusätzlich sind das Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Eingangsbereich ansässig. <br><br>Das ca. 6 m² große Tageslichtbad ist mit großformatigen, beigen Fliesen und mit modernen Deckenspots versehen. <br>Weiterhin stehen Ihnen zahlreichen Ablageflächen, ein Doppelwaschbecken sowie eine Badewanne und ein WC zur Verfügung. <br><br>Gegenüber der Eingangstür liegt das erste Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, zahlreichen Steckdosen und einer vorteilhaften, weiteren Nische für beispielsweise einen Einbauschrank. Mit einer Größe von ca. 17 m² lässt sich ein wundervolles Elternschlafzimmer realisieren. <br><br>Mittig in der Wohnung befindet sich das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer mit einer Größe von ca. 14 m². Durch die einzigartige wintergartenähnliche Fensterfront ist dieser Raum außerordentlich hell und schafft gleichzeitig eine inspirierende Arbeits-/ bzw. Raumatmosphäre.<br><br>Das traumhafte Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/ Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche.<br>Die bodentiefen Fensterfronten bringen viel Licht in den Raum und ermöglichen einen großartigen Blick ins Grüne. Der Wohn-/ & Kochbereich verfügt über eine Größe von ca. 43 m² was Ihnen eine perfekte und individuell planbare Aufteilung und Gestaltung der Küche ermöglicht. Sie können somit Ihren modernen Küchentraum verwirklichen. <br><br>Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt über eine bodentiefe, breite Balkontür auf den ca. 7 m² großen, überdachten Balkon in Südausrichtung. Der Blick ins Grüne schafft eine friedliche Atmosphäre - ideal für gemütliche Stunden im Freien.<br><br>Abgerundet wird das Raumangebot durch einen geräumigen Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, in welchem Sie über einen eigenen Platz für Trockner und Waschmaschine verfügen, sowie ein abgesperrter Fahrradkeller.