Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Zur Vermietung steht eine traumhafte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 qm Wohnfläche, die im Jahr 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Hier erwartet Sie der komfortable Erstbezug nach Sanierung, bei dem modernster Wohnstandard auf zeitlose Eleganz trifft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem der beiden einladenden Balkone haben. Ein absolutes Highlight sind ohnehin die zwei Balkone: Während der vom Wohnzimmer abgehende Außenbereich zum Verweilen und Entspannen einlädt, bietet der zweite Balkon mit direktem Zugang von der Küche aus den perfekten Platz für den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft. Erstbezug nach Kernsanierung (2026): Ein LAN-Anschluss ist in jedem Wohnraum vorhanden. Edler Parkettboden: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur verlegter Echtholzparkett sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Modernes Tageslichtbad: Ausgestattet mit einer luxuriösen, bodentiefen Regendusche, hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen. Separates Gäste-WC: Ebenfalls komplett modernisiert und optisch nahtlos an das elegante Design des Hauptbads angepasst. Komfort & Technik: Eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme und individuelle Steuerungsmöglichkeiten. Praktischer Hauswirtschaftsbereich: Der integrierte Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem direkt in der Wohnung in einem separaten Bereich in der Küche. Stauraum: Ein zugehöriger, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Utensilien. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart-West (Teilbezirk Rosenberg), nur wenige Schritte vom Hölderlinplatz entfernt. Diese Lage verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität und einer erstklassigen Infrastruktur. Cafés, Restaurants & Nahversorgung Der Stuttgarter Westen ist berühmt für sein einzigartiges Kiez-Flair. In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung finden Sie eine erstklassige Auswahl an gemütlichen Cafés, traditionellen Bäckereien, Szenelokalen und vielfältigen Restaurants. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Supermärkte, Biomärkte, Apotheken, Banken sowie kleine Inhabergeführte Läden und ein beliebter Wochenmarkt am Hölderlinplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Grünflächen & Erholung Wer einen Ausgleich zum Stadtleben sucht, profitiert von der Nähe ins Grüne: Für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge ist der Stuttgarter Kräherwald in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto über die Zeppelinstraße erreichbar und bietet direkten Zugang zum Stuttgarter Waldnetz. Hervorragende ÖPNV-Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Stadtbahn & Bus: Die Haltestelle Hölderlinplatz (u. a. Stadtbahnlinie U4 und Buslinie 40) liegt praktisch direkt vor der Tür. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten umsteigefrei in die Stuttgarter Innenstadt (Königstraße) und zum Hauptbahnhof. S-Bahn: Die S-Bahn-Stationen Feuersee und Schwabstraße (mit Anbindung an alle S-Bahn-Linien der Region sowie Direktverbindung zum Flughafen/Messe) sind in etwa 10 Gehminuten oder schnell per Bus/Stadtbahn erreicht. Infrastruktur für Autofahrer Auch für Pkw-Fahrer ist die Lage ideal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern (z. B. Rotenwaldstraße / Kräherwaldstraße) erreichen Sie rasch die B14 und die Autobahnanschlüsse zur A8 und A81 (über den Schattenring / Autobahnkreuz Stuttgart) sind auf kurzem Weg gut erreichbar.