Neubau-Erstbezug: 2-Zi. OG-Wohnung zzgl. Ankleide | Balkon | Einbauküche | Aufzug | Tiefgarage | A+

Hochwertig und mit viel Feingefühl wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS-Wohnbau GmbH diese attraktive Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet in Trudering errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau. Die Häuser wurden nach dem Standard „Effizienzhaus 40“ (QNG / EE-Klasse A+) gebaut und sind somit dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet. Die Anlage gliedert sich in drei kleine Mehrfamilienhäuser und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ästhetische Architektur – von außen wie auch im Innenbereich. Diese attraktive 2-Zimmer OG-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche in exzellenter Süd-Ost/Süd-West-Ausrichtung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und einem gemütlichen Balkon. Die Diele führt in den kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und ein modernes, offenes Wohngefühl schafft. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen und den Wohnraum ins Freie zu erweitern. Das Schlafzimmer ist nach Süd-West ausgerichtet und wird durch eine separate Ankleide ergänzt, die entweder zusätzlichen Stauraum bietet oder sich auch flexibel als für einen Arbeitsplatz nutzen lässt. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und offenem Wohnkonzept macht diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Das Badezimmer ist mit großzügiger Dusche samt Shampoo-Nische und moderner Glastrennwand sowie einem Anschluss für eigene Waschgeräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) ausgestattet. Eine offene Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten in hochwertiger Ausführung ist ebenfalls Teil der Ausstattung und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes Wohnambiente mit einer gelungenen Verbindung aus Ästhetik, Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohnen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und bietet einen komfortablen, nahezu stufenlosen Zugang von Keller- bis Dachgeschoss (nur wenige Stufen bis zur TG/Stellplatz). Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in modernstem 4-Fach-Parksystem (Nr. 34 / unten rechts) in der Tiefgarage wird mitvermietet. Vorbereitung für Installation einer Wallbox vorhanden. Maße: Breite 2,6m / Länge 5,00m / max. Fahrzeug Höhe 1,70m bzw. 1,80m / max. Fahrzeug Gewicht 2.600 kg Hoher Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität: Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine für ein Mietobjekt überdurchschnittlich hochwertig ausgestattete Wohnung. Diese verfügt über u.a. folgende Merkmale: Um natürliche Ressourcen zu schonen, wurde das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. So ist eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima sorgt eine massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein. Modern – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig Highlights: • energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ / QNG (Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude) • hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise • umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • modernstes Wohnraumlüftungssystem • Treppenhaus mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf • hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung • elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern • hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung • Videosprechanlage • elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern • komfortable, bodengleiche Dusche mit hochwertiger Verglasung • exklusive Bodenbeläge, wie edles Eichen-Parkett geölt (durchgehend in allen Zimmern) und großformatige Fliesen (Diele und Bad) • ebene Wandoberfläche durch hochwertigen Glättputz • in der Decke eingesetzte Elektro-Spots (unter Putz) • Tiefgarage mit Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität (Wallbox) Die Wohnung befindet sich in der Hochkönigstraße im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Lage verbindet ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und stadtnaher Anbindung. Das Münchner Stadtzentrum ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Autobahnanschlüsse und Ringstraßen sowie U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Himalajastraße“ liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Restaurants und bekannte Münchner Biergärten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Truderinger Wald und der Ostpark laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Die Lage vereint auf besonders attraktive Weise naturnahes Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert und der Nähe zur Stadt. Wer ein ruhiges Wohnumfeld schätzt, ohne auf die Vorzüge der bayerischen Landeshauptstadt verzichten zu wollen, findet hier ein ideales Zuhause.