Exklusive 2,5 Zimmer Wohnung in außergewöhnlicher Lage im Provinopark

Wohnen inmitten einer grünen Oase: Diese attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage im Herzen des Provinoparks. Umgeben von einer weitläufigen Parklandschaft mit gewachsenem Baumbestand verbindet sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Augsburger Innenstadt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden kleinen Mehrfamilienhauses im Provinopark und bietet auf ca. 87,32 m² einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Dank der Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier die Nachmittags- und Abendsonne inmitten des grünen Wohnumfelds genießen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Parkettböden und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und wertiger Steinarbeitsplatte unterstreichen den ansprechenden Wohnkomfort. Die Küche wird dem Mieter zur Nutzung im Rahmen des Mietvertrages überlassen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. - Ca. 87,32 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern - Erdgeschoss rechts mit Süd-West-Ausrichtung - Großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte, dem Mieter zur Nutzung überlassen - Parkettboden in den Wohnräumen - Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektrische Rollläden bzw. Jalousien - Videogegensprechanlage - Personenaufzug - Ein Tiefgaragenstellplatz - Ab sofort verfügbar Eine grüne Oase mitten in der Stadt: Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage inmitten des Provinoparks. Eingebettet in eine weitläufige Parklandschaft mit altem Baumbestand und dem idyllischen Schäfflerbach genießen Sie hier ein besonderes Wohnumfeld mit viel Grün und wohltuender Ruhe. Die geschützte Lage innerhalb des Ensembles bietet einen Rückzugsort vom städtischen Alltag – und das ganz nah an der Augsburger Innenstadt. Gerade dieses Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, ausgeprägter Ruhe und zentraler Lage macht den Standort so besonders. Die eigene Terrasse lädt dazu ein, die grüne Umgebung und die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die nahe gelegene City-Galerie und die historische Altstadt bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Das Textil- und Industriemuseum „tim“ sowie die historischen Direktorenvillen verleihen der Nachbarschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Schulen, Kindergärten und Sportangebote ergänzen die Infrastruktur im Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt und der Hauptbahnhof gut erreichbar. Zugleich bestehen über die städtischen Verkehrsachsen Verbindungen zur B17 und zur A8.