Neubau Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung inklusive Wohnküche

Diese moderne Wohnung im Erdgeschoss bietet auf knapp 100 Quadratmetern einen erstklassigen Erstbezug ab September 2026. Der durchdachte Grundriss umfasst drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den ansprechenden Charakter dieser Immobilie, die durch den Neubau aus dem Jahr 2026 zudem zeitgemäße Standards erfüllt. Ein Aufzug ermöglicht zudem einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Verfügung, während die Pelletheizung für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Bauweise & Energie: Die Gebäude werden im energiesparenden Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolldämmung errichtet. Die zentrale Pelletheizung mit Hausanschlussräumen und Pufferspeichern sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Jeder Wohnraum ist mit Heizkörpern ausgestattet, in den Bädern zusätzlich mit Handtuchheizkörpern. Die Verbrauchserfassung erfolgt über funkgesteuerte Wärmemengenzähler (Brunata). Sanitär & Bäder: Die Wohnungen verfügen über moderne, teils barrierefreie Bäder mit bodengleichen, gefliesten Duschen, teils ergänzt durch Badewannen. Warm- und Kaltwasserzähler sind unter den Waschtischen integriert. Lüftung & Elektro: Eine zentrale Abluftanlage in den Bädern, ergänzt durch Zuluft über Fenster und Türunterschnitte, sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Elektroinstallation beinhaltet Gegensprechanlagen sowie strukturierte Anschlüsse für Telefon, Internet (Glasfaser/Telekom) und TV via MagentaTV. Boden & Oberflächen: Vinylbeläge in Fluren und Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Küchen, sowie beschichteter Estrich in Kellerräumen sorgen für Langlebigkeit und einfache Pflege. Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen, die Decken gespachtelt und weiß gestrichen. Außenbereiche: Alle Wohnungen besitzen Balkone, Terrassen oder Dachterrassen mit Betonwerksteinbelag, einige EG-Wohnungen erhalten zudem kleine private Gärten mit Außenzapfstelle. Außenbeleuchtung und Steckdosen sind vor den Wohnbereichen vorgesehen. Tiefgarage & E-Mobilität: Die Tiefgarage bietet 152 Stellplätze, davon sind 21 für EMobilität vorgerüstet (11KW Nutzung nur für gleichzeitig 10 Mobilität vorgerüstet (11KW Nutzung nur für gleichzeitig 10 Stellplätze möglich). Eine Ladeleistung von bis zu 150 kW ist vorbereitet, die individuelle Nachrüstung mit Wallbox und Zähler ist auf Kosten des Mieters möglich Fahrrad- und Müllabstellflächen: Fahrradstellplätze befinden sich im Außenbereich, im Keller und der Tiefgarage. Die Müllentsorgung erfolgt über eingehauste Müllbereiche im Außenbereich. Bedburg ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Regel gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur und kulturelle Angebote, die das Stadtbild prägen. Die Verkehrsanbindung ermöglicht ein schnelles Erreichen umliegender Städte.