Eigentumswohnung in Geismar mit Garage

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven dar. Der durchdachte Grundriss und die vorhandene Aufzugsanlage machen das Objekt langfristig interessant.<br>Bereits der einladende Flur erschließt effizient alle Bereiche der Wohnung. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und wird durch einen angrenzenden Balkon mit Weitblick und Schiebefenstern ergänzt, der die Wohnqualität ganzjährig zusätzlich erhöht - ein klarer Pluspunkt bei der Mieterakquise.<br>Fazit:<br>Eine werthaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, praktischen Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Zukunftsaussichten.<br>Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist dank Aufzug komfortabel und barrierearm erreichbar.<br><br>Mieteinnahme:<br>5.616,00 € Jahreskaltmiete<br>entspricht:<br> 438,00 € Kaltmiete pro Monat für die Wohnung<br>+ 30,00 € Kaltmiete für Garagenstellplatz<br>= 468,00 € Gesamtkaltmiete pro Monat <br>+ 235,00 € Nebenkostenvorauszahlung<br>= 703,00 € Gesamtmiete pro Monat (Überweisungsbetrag)<br><br>Hausgeld:<br>240,00 € umlagefähig<br>175,00 € nicht umlagefähig<br>415,00 € gesamt<br><br>Der jetzige Mieter wohnt seit 2006 dort und bietet damit eine direkte Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko - ideal für Investoren, die Wert auf planbare Mieterträge legen.