Denkmalgeschütztes Investment mit Gästehaus, Seminarbetrieb und knapp 5 Hektar Land

Ein historisches Fachwerkensemble mit bestehender Nutzung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum: Dieser Dreiseithof bei Leisnig vereint ein großzügiges Wohnhaus, ein etabliertes Gästehaus, Seminarflächen und weitläufige Grundstücke. Für Kapitalanleger und Betreiber bietet sich die Möglichkeit, mehrere Nutzungsbereiche miteinander zu verbinden oder einzelne Bereiche langfristig zu verpachten. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 49.434 m² Grundstücksfläche. Zum Ensemble gehören ein Wohnhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche, ein Gästehaus mit ca. 313 m² Wohnfläche sowie eine Scheune mit rund 330 m² Nutzfläche. Damit bietet die Immobilie eine vielfältige Grundlage für eine Kombination aus Wohnen, Beherbergung und Veranstaltungsbetrieb. Das Gästehaus wird für Gruppenaufenthalte und Feriengäste genutzt. Mehrere Schlafzimmer, eine Gemeinschaftsküche, Aufenthaltsbereiche und umfangreiche Sanitäranlagen bilden die Grundlage für einen laufenden Beherbergungsbetrieb. Eine separate Wohneinheit mit ca. 55 m² ergänzt das Angebot. Die Einnahmen aus dem Gästehaus beliefen sich auf 37.562 € im Jahr 2023 und 35.947 € im Jahr 2024. Im Jahr 2025 war das Gästehaus fremdverpachtet; entsprechende Vergleichszahlen liegen daher nicht vor. Die bisherigen Einnahmen bieten eine Orientierung, stellen jedoch keine Garantie für künftige Erträge dar. Auch die Scheune eröffnet zusätzliche geschäftliche Perspektiven. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 67 m² großer Seminarraum mit Kachelofen, der bereits für Seminare und Veranstaltungen genutzt wird. Ehemalige Stall- und Werkstattflächen im Erdgeschoss bieten weitere Nutzungsoptionen. Projektzeichnungen und Visualisierungen für einen möglichen weitergehenden Ausbau sind vorhanden. Eine Umsetzung ist abhängig von den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Neben dem Gästehaus- und Seminarbetrieb kann auch die rund 4,46 Hektar große Landwirtschafts- und Grünlandfläche wirtschaftlich betrachtet werden. Eine Verpachtung der Muldenwiese könnte eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit eröffnen, vorbehaltlich einer passenden Nutzung und entsprechender Vereinbarungen. Zusammen mit den vorhandenen Gebäuden ergibt sich damit ein Ensemble, bei dem sich verschiedene Betriebs- und Verpachtungsmodelle prüfen lassen. Das denkmalgeschützte Wohnhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche kann als Betreiberwohnung, für Mehrgenerationennutzung oder als Teil eines kombinierten Wohn- und Nutzungskonzepts dienen. Die großzügige Wohnküche mit Kamin und Glasfront zum Garten sowie mehrere Wohn- und Schlafräume verbinden dabei den historischen Charakter des Hofes mit komfortablem Wohnen. Eine besondere Immobilie für Käufer, die eine vorhandene Nutzungsbasis mit unternehmerischem Gestaltungsspielraum verbinden möchten – vom eigenständigen Gästehausbetrieb bis zur Kombination aus Beherbergung, Seminaren und möglichen Pachteinnahmen. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Lage Der Hof befindet sich im idyllischen Klosterbuch, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Leisnig im Landkreis Mittelsachsen. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Muldental bietet die Lage außergewöhnlich viel Ruhe, Natur und Erholungsqualität – gleichzeitig liegen Leipzig und Dresden jeweils gut erreichbar. Einen besonderen Standortvorteil bildet das nahegelegene Kloster. Die historische Klosteranlage ist ein etablierter kultureller und touristischer Anziehungspunkt der Region und bietet regelmäßig Führungen, Märkte, Ausstellungen, Feste und weitere Veranstaltungen. Der umfangreiche Veranstaltungskalender sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten regelmäßig für Besucher in Klosterbuch. Auch für die touristische Nutzung des Gästehauses ist die Umgebung ausgesprochen attraktiv. Das Muldental bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für naturnahe Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus Flusslandschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und ländlicher Ruhe schafft ideale Voraussetzungen für Gruppenreisen, Ferienaufenthalte, Seminare oder Retreats. Die Stadt Leisnig liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Bahnanbindung befindet sich im Umfeld von Klosterbuch. Nach den Hochwasserereignissen von 2013 wurde für die Ortslage zudem ein umfangreicher technischer Hochwasserschutz realisiert. Dieser umfasst unter anderem einen Ringdeich und eine Hochwasserschutzwand und wurde auf ein HQ100-Schutzziel ausgelegt. So verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit mit touristischem Potenzial und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine außergewöhnliche Ausgangslage für Wohnen, Gastgewerbe und vielseitige Nutzungskonzepte. Weitere Informationen Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023