Entwicklungsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lübeck

Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie seine zentrale Lage in Lübeck und stellt sowohl für kapitalanlageorientierte Investoren als auch für gewerblich orientierte Eigennutzer eine attraktive Immobilie dar. Das um ca. 1920 errichtete Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 267 m², die sich auf eine wirtschaftlich vorteilhafte Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe verteilt. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten in Form eines Ladengeschäfts und einer Lagerfläche, wodurch sich vielfältige Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Gemeinschaftsterrasse, die den Nutzern des Hauses als hochwertiger gemeinschaftlicher Außenbereich zur Verfügung steht. Die Fensterflächen sind überwiegend zweifach verglast und in einer wertigen Kunststoffausführung gehalten, wobei bereits Teilbereiche mit einer dreifachen Verglasung ausgestattet wurden. Der bauliche Zustand des Objekts zeugt von einer kontinuierlichen und vorausschauenden Instandhaltung: So wurde die Fassade im Jahr 2022 grundlegend saniert, das Treppenhaus im Jahr 2025 modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert. Ergänzend erfolgt eine jährliche fachgerechte Wartung des Daches, wodurch ein nachhaltig guter Erhaltungszustand des Gesamtgebäudes sichergestellt wird. In der Gesamtschau präsentiert sich das Objekt als substanzstarke, gepflegte Bestandsimmobilie mit ausgewogenem Nutzungsmix, die durch ihre zentrale Lage in Lübeck sowie die konsequent durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ein überzeugendes Chancen-Risiko-Profil für den Erwerb bietet. Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in verkehrlich sehr gut angebundener Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie bedeutenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, was ein lebendiges und nachhaltig nachgefragtes Umfeld schafft. Über die zentrale Verkehrsachse besteht eine direkte Anbindung an die Innenstadt und angrenzende Stadtteile, während der öffentliche Personennahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Altstadt gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität zu Lübeck sowie zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (Campus Lübeck). Diese Einrichtungen sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen durch Studierende, Fachkräfte und medizinisches Personal. Ergänzend wird die Lage durch infrastrukturelle Entwicklungen, insbesondere im Bereich moderner Verkehrs- und Radwege, weiter aufgewertet. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit mit geringem Leerstandsrisiko. Die Kombination aus guter Infrastruktur, starker Nachfragebasis und positiver Entwicklungsperspektive macht den Standort zu einer attraktiven Investmentgelegenheit mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Provisionshinweis 7.14% inkl. MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage von 7,14 % auf den Kaufpreis gilt für Verbraucher und Gewerbetreibende. Sie beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 %. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen (Verträge) in Textform jeweils in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Laghai & Kröger Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Sonstiges Es wird darauf hingewiesen, dass in absehbarer Zeit zusätzliche Erschließungsbeiträge im Zusammenhang mit einer anstehenden Straßensanierung anfallen werden. Die genaue Höhe der zu erwartenden Beiträge wird im Rahmen einer Besichtigung mitgeteilt. Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Laghai & Kröger Immobilien Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Laghai & Kröger Immobilien sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Laghai & Kröger Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Laghai & Kröger Immobilien Mittelweg 146 20148 Hamburg Telefon: +49 40 36 933 208 Tel.: • Mobil: 0179 135 7654 Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Hamburg Geschäftsführung: Felix Kröger & Jack Laghai Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Laghai & Kröger Immobilien Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 267,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 6.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.9, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 0.1 Bezug ab sofort