**** Wohnen mit Stil und Großzügigkeit in Köln-Lindenthal .... ****

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem modernen Wohnambiente. Sie wurde 2023 erstmals bezogen und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige ca. 20 m² große Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und viel Platz zum Entspannen bietet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet diese Wohnung viel Platz für eine Familie, Gäste oder die individuelle Nutzung als Arbeits- und Hobbyräume. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Die Wohnung hat zwei hochwertig ausgestattete Bäder: ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Smart-Home-System und ein hochwertiges 3-Phasen-Schienensystem gehören ebenso zu den Annehmlichkeiten dieser Immobilie, wie auch eine Ladesäule in der Tiefgarage. Auch bei der weiteren Ausstattung wurde Wert auf Qualität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Küche und Bäder mit großformatigen Fliesen versehen sind. Dem Vermieter ist ein angenehmes und verlässliches Mietverhältnis besonders wichtig. Aufzug ca. 55 m² großer Wohnbereich Luxus-Einbauküche mit Kochinsel 4 Schlafzimmer Hochwertige Badausstattung in 2 Bädern Gäste-WC Elektrische Rollläden Parkettböden Modernes Smart-Home-System Moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der Nähe. Auch für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen sowie die Universität zu Köln sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere Familien mit Kindern eine gute Bildungsinfrastruktur und kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine KVB-Haltestelle befindet sich fußläufig zur Immobilie und wird von der Stadtbahnlinie 9 bedient. Damit sind die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof ist je nach Verkehrsmittel und Verbindung in ca. 20 Minuten erreichbar. Von hier bestehen hervorragende nationale und internationale Bahnverbindungen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut angebunden.