REIMANN&WOLFF Stolberg: "Eine Investition mit Weitblick."

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sieben Wohneinheiten, sechs Garagen und weiterem Entwicklungspotenzial innerhalb einer gewachsenen Immobilie.Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete und 1934 erweiterte Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und verfügt heute über eine vielseitige Wohnungsstruktur. Die Wohneinheiten umfassen überwiegend zwei bis drei Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen ca. 28,48 m² und 63,94 m² und sind überwiegend an Studenten vermietet (teilweise als WG-Zimmer). Diese Größenordnung spricht eine breite Zielgruppe an und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Ein zusätzlicher Vorteil liegt in den sechs Garagen auf dem rückwärtigen Hof, die das Mietangebot sinnvoll ergänzen und zusätzliche Ertragsmöglichkeiten eröffnen.Auch die Wohnungen selbst bieten eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Die Badezimmer sind in frischem, zeitlosem Weiß gehalten, während die übrige Ausstattung funktional und einfach gestaltet ist. Dadurch eröffnen sich Ihnen interessante Möglichkeiten, einzelne Einheiten im Rahmen zukünftiger Mieterwechsel gezielt aufzuwerten und das Mietniveau schrittweise weiterzuentwickeln.Besonders attraktiv präsentieren sich die rückwärtig ausgerichteten Wohnungen. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Stadt sowie auf die angrenzenden Felder und Wiesen - ein Wohnwert, der die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.Der Vollkeller schafft ergänzende Nutz- und Abstellflächen und rundet die funktionale Gebäudestruktur ab.Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Immobilie mit mehreren Ertragssäulen: sieben unterschiedlich große Wohneinheiten, sechs Garagen, eine breite Mieterzielgruppe sowie Möglichkeiten zur weiteren Optimierung im Zuge künftiger Modernisierungen und Neuvermietungen.Insgesamt bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus vorhandener Mietstruktur, zusätzlichen Garageneinnahmen, fortlaufend angepasster Gebäudesubstanz und weiterem Aufwertungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz und langfristige Ertragschancen legen.