Exklusives Eckgrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in Egelsbach

Zum Verkauf steht ein 580 m² großes Eckgrundstück in bevorzugter Wohnlage von Egelsbach. Die exponierte Süd-Ost-Ecklage mit zwei Straßenfronten für die Hauptfassaden und einer kleineren Straße entlang der Westgrenze, sowie einer 70m langen eingewachsenen Naturstein-Einfriedigung mit Hecke bietet eine ideale Grundlage für architektonisch anspruchsvolle Projekte mit hohem Wohnkomfort und maximaler Privatsphäre. Projektpotenz­ial & Bebaubarkeit: Das Grundstück (ca. 31,60 m × ca. 18,35 m) ist voll erschlossen und umfasst ein teilentkerntes Gebäude (ggf. Abrissobjekt). Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Für diesen Bereich liegt kein verbindlicher Bebauungsplan des Landkreises vor. Die Bebaubarkeit richtet sich somit ausschließlich nach § 34 BauGB. Dies entbindet das Projekt von restriktiven Vorgaben formalisierter Plangebiete, bietet ein Höchstmaß an architektonischer Freiheit und wird durch erfolgreiche Nachverdichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft (z. B. moderne Mehrfamilienhäuser) und Abweichung von traditioneller Satteldach-Architektur an anderer Stelle nachweisbar untermauert. Städtebauliche­ Kennzahlen & Erschließung: Das Grundstück bietet durch seine Geometrie ein herausragendes, wirtschaftlich optimiertes Entwicklungspotenzial. Bei einer GRZ von ca. 0.38 (max. lt Gemeinde ist 0.4) und einer Kubatur von 2,75 Geschossen sind z.B. zwei Vollgeschosse mit jeweils 2 WE plus ein hochwertiges Staffelgeschoss bzw. Penthouse-Etage realisierbar. Erschließung & Stellplatzkonzept: Bei optimaler Baukörpergestaltung können alle notwendigen Aussenstellplätze bequem auf der West- und Ostseite realisiert werden. Die gesamte Südseite bliebe als Gartenfläche erhalten. Architektonische Optionen: Von klassischer Villenbebauung bis hin zu modernen Wohnkonzepten und Mehrfamilienhäusern mit repräsentativem Architekturanspruch. Die großzügigen Straßenfronten und die Ecksituation als städtebaulicher Gelenkpunkt erlauben eine optimale Baukörperstellung mit exzellenter Süd-Ost-Ausrichtung. Lebensqualität: Egelsbach vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Naherholungsgebiete und Waldflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kitas, Ärzte, Freibad und Sportanlagen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem vor Ort erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main (S-Bahn, A5, A661) sowie die Nähe zum Frankfurter Flughafen unterstreichen die Standortqualität. Highlight­s: - Exzellentes, hervorragend belichtetes Eckgrundstück (Flurstück 1882) mit Süd-Ost-Ausrichtung - Große Gestaltungsfreiheit und Planungssicherheit durch § 34 BauGB - Nachgewiesenes Potenzial (GRZ 0,4 - 2,75 Geschosse) - Sofortige Privatsphäre durch hochwertige Natursteinmauer & Hecke (wird stellenweise aufgeforstet) - Hoher Freizeitwert durch die Kombination aus Waldnähe und Urbanität