Neuwertige 3-Zi.-Wohnung (Bj. 2020), 97 m², Designküche, Südost-Balkon, Aufzug, 2 TG-Plätze

Neuwertig, hell und durchdacht: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 15 Einheiten (Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse A) wird mit hochwertiger Designküche und maßgefertigten Einbaumöbeln vermietet. Einziehen und sofort zu Hause sein. Raumaufteilung (ca. 96,95 m² Wohnfläche): • Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel: 35,26 m² • Schlafzimmer mit Einbauschrank über die ganze Wand: 18,23 m² • Kinder-/Arbeitszimmer: 16,41 m² • Diele mit kompletter Garderobe: 8,78 m² • Bad: 4,91 m² • Gäste-WC mit Dusche: 5,18 m² • Abstellraum/Speis: 3,00 m² • Südost-Balkon: 10,36 m² (zur Hälfte angerechnet) mit Morgen- und Vormittagssonne Highlights: • Designküche mit freistehender Insel, Natursteinarbeitsplatte Nero Assoluto • Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen • Bad plus Gäste-WC mit Dusche – ideal für Familien • Aufzug (barrierefrei), Kellerraum Stellplätze: Zwei Stellplätze in einem Vierfachparker der Tiefgarage werden mit der Wohnung vermietet. Die Plattformen fahren per Schlüsselschalter gemeinsam auf und ab; max. Fahrzeughöhe unten 180 cm, oben 150 cm. Monatliche Kosten: • Kaltmiete: 1.950 € • 2 Stellplätze: 140 € • Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: 340 € (vorläufig, wird nach der ersten Jahresabrechnung angepasst) • Gesamt: 2.430 € Kaution: 6.270 € (drei Nettokaltmieten inkl. Stellplätze). Bezugsfrei ab 01.01.2027. Bitte schreiben Sie uns kurz, wer einziehen möchte (Personen, Beruf, Einzugstermin). Vor Vertragsabschluss benötigen wir Selbstauskunft, Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft. Haustiere nach Absprache. Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Wolfratshausen – alles Wichtige erreichen Sie bequem zu Fuß: • S-Bahnhof Wolfratshausen (S7): ca. 4 Gehminuten – als Endhaltestelle finden Sie hier fast immer einen Sitzplatz; direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt • Edeka (Supermarkt): ca. 4 Gehminuten • Grund- und Mittelschule: ca. 3 Gehminuten • Staatliche Realschule: ca. 4 Gehminuten • Mehrere Kitas, Kindergärten und eine Kinderkrippe: ca. 2–5 Gehminuten • Historische Altstadt mit Cafés, Geschäften und Wochenmarkt: ca. 5 Gehminuten • Bio-Supermarkt: ca. 10 Gehminuten Mit dem Auto sind Sie über die A95 in ca. 30 Minuten in München. Freizeit vor der Haustür: Isar- und Loisachauen, Starnberger See und die Voralpen liegen praktisch nebenan – Radfahren, Wandern, Baden und Skifahren inklusive.