Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten - Raum für neue Konzepte

Investment mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Bremen-Hulsberg<br><br>Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten in gefragter Bremer Stadtlage. Die Liegenschaft verfügt über ca. 974 m² bestehende Wohnfläche auf einem ca. 674 m² großen Grundstück.<br><br>Eine Besonderheit dieses Angebotes ist die derzeitige Verfügbarkeit eines Großteils des Bestandes: Zehn der 13 Wohnungen stehen frei. Für einen Erwerber eröffnet sich damit die seltene Möglichkeit, unmittelbar nach Übernahme eine eigene Modernisierungs-, Vermietungs- und Entwicklungskonzeption umzusetzen, ohne zunächst langjährige Mietverhältnisse abwarten zu müssen.<br><br>Drei Wohnungen sind vermietet. Eine weitere Wohnung mit ca. 87,6 m² unterliegt einem lebenslangen Wohnungsrecht.<br><br>Zusätzlich zum vorhandenen Wohnungsbestand bieten die Dachgeschosse beider Häuser bemerkenswertes weiteres Entwicklungspotenzial. Die drei sogenannten "Mädchenzimmer" verfügen zusammen über ca. 171 m² zusätzliche Grundfläche. Nach einer ersten konservativen und überschlägigen Ermittlung ergeben sich daraus ca. 131 m² potenziell anrechenbare Wohnfläche. Die entsprechenden Grundrisse sind Bestandteil des Exposés.<br><br>In Haus 1 besteht darüber hinaus vom dortigen Mädchenzimmer ein direkter Zugang zu einem großzügigen Spitzboden, der weiteres, bislang flächenmäßig nicht berücksichtigtes Potenzial bietet.<br><br>Damit verbindet die Immobilie einen vorhandenen Wohnungsbestand von ca. 974 m² mit erheblichen Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung.<br><br>Investmentkennzahlen<br><br>Wohnfläche: ca. 974 m²<br>Grundstück: 674 m²<br>13 Wohneinheiten<br>10 Wohnungen frei<br>3 Wohnungen vermietet<br>1 Wohnung mit Wohnrecht<br>Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 18.456 EUR<br>Potenzielle Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 82.000 EUR*<br>Kaufpreis: 2.500.000 EUR<br><br>*bei marktgerechter Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen. Weitere Entwicklungspotenziale, beispielsweise durch mögliche Mietanpassungen der Bestandsmietverhältnisse.