Erstbezug in Ehrenfeld: 3-Zi-Neubauwohnungen mit Balkon, Aufzug u. nachhaltigem Energiekonzept!

In zentraler Wohnlage von Köln-Ehrenfeld entstehen derzeit 7 hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen mit jeweils vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 53 bis 73 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das EG bis 5. Obergeschoss des Neubauprojekts in der Iltisstraße 154a. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Neben der modernen Ausstattung überzeugt insbesondere die durchdachte Raumaufteilung: Ein Wohn- und Kochbereich, 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer und separates Gäste-WC sowie ein Balkon bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der ähnlich großen Zimmer eignen sich die Wohnungen ideal für Wohngemeinschaften (WG) mit 2 Personen oder kleine Familien mit bis zu 3 Personen. Die Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Nachhaltig wohnen und Energie sparen: Die Beheizung der Gebäude erfolgt mittels Wasser/Wasser bzw. Sole/Wasser-Wärmepumpen, über das die Wärmeversorgung umweltfreundlich mithilfe von Erdwärme erfolgt. Zusätzlich zur Ökobilanzierung wurde das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 geplant. Das bedeutet, dass sein Primärenergiebedarf nur 40% des Werts eines gesetzlich vorgeschriebenen Standardneubaus beträgt. Somit leistet Gebäude einen messbaren Beitrag zum Klimaschutz und zur Ressourcenschonung. Weitere Highlights sind die Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster und eine begrünte Dachfläche. Diese Ausstattungsmerkmale tragen zu einem ressourcenschonenden und zukunftsorientierten Gebäudekonzept bei. Einziehen und wohlfühlen: Das Bauvorhaben befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnungen können voraussichtlich ab dem 15.01.2027 bezogen werden. Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vor. Überzeugen Sie sich selbst von diesen modernen Neubauwohnungen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hier einige Highlights der 3-Zimmer-Neubauwohnung Nr. 8: • Neubau – Erstbezug • Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Pflegeleichter Vinyl-Designboden in moderner Holzoptik • Helles, modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche • Gäste-WC • Moderne Gegensprech- und Klingelanlage „Qwiksmart Touch“ Optional anmietbare Zusatzleistungen können bei Bedarf angemietet werden: • Einbauküche: ca. 100-120 € monatlich • Separater Kellerraum: ca. 20-30 € monatlich • Fahrradstellplatz: ca. 10 € monatlich • Lastenrad: ca. 25 € monatlich PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden: • Duplex-Stellplatz: 130 € monatlich • Einzelstellplatz: 200 € monatlich Nachhaltig wohnen in attraktiver Lage: Das Neubauprojekt überzeugt durch sein ökologisch orientiertes Gebäudekonzept, eine moderne Ausstattung und eine nachhaltige Energieversorgung. Die durchdachte Planung, die optimale Ausrichtung zur Sonne und die attraktive Lage verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Die Angaben zu den Heiz- und Nebenkosten beruhen auf Schätzungen, da es sich um einen Erstbezug handelt. Die tatsächlichen Kosten können daher abweichen. Ehrenfeld ist hip, dynamisch, bunt und perfekt gelegen. In fußläufiger Reichweite zum Haus befinden sich die nächste Bus- und S-Bahn-Haltestelle. Eine direkte Auffahrt auf die Autobahn A57 ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie eine hervorragende Anbindung genießen. Von hier aus erreichen Sie im 10-Minuten-Takt den Friesenplatz in rund 13 Minuten und den Hauptbahnhof bzw. die Innenstadt in rund 17 Minuten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. ein quirliger Wochenmarkt und eine abwechslungsreiche Gastroszene, befinden sich in der Nähe.