3 - Zimmer - Maisonettewohnung als Kapitalanlage in Dresden

Die angebotene 3-Raum Maisonettewohnung im schönen Stadtteil Pieschen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930.<br><br>Das Objekt wurde im Jahr 1997 kernsaniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt sechs Wohnungen sowie vier Reihenhäuser, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden.<br><br>Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist umliegend von Dachschrägen sowie mehreren Dachfenstern geprägt. Diese sorgen zum einen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen, zum anderen verleihen sie den Räumen einen besonders gemütlichen Charakter.<br><br>Die Wohnung selbst ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026 auf 7,17 €/m². Die nächste Erhöhung ist bereits angekündigt und erfolgt zum 01.04.2027 auf 8,24€/m².In den vergangenen Jahren wurde die Miete regelmäßig angepasst und die Wohnung mindestens einmal jährlich durch den Eigentümer selbst begutachtet. <br><br>Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.592 €, ab 01.04.2026 bereits 6.427,20€/m². Laut Hausgeldabrechnung 2025 beliefen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf monatlich 69,86 €. Seit dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 294 €.<br><br>Zur Vermeidung von Lärm sowie möglichen Wasserschäden befindet sich der Waschmaschinenstellplatz in einem separaten Raum im Keller.<br><br>wirtschaftlich:<br>+ 65m²<br>+ 466,00€ Kaltmiete pro Monat<br>+ 7,17€/m² Kaltmiete<br>+ nächste Mieterhöhung zum 01.04.2027 angekündigt<br>+ neue Kaltmiete ab 01.04.2027 535,6€<br>+ 8,24€/m² neue Kaltmiete ab 01.04.2027<br>+ 69,86€ nicht umlagefähige Nebenkosten pro Monat<br>+ 294,00€ Hausgeldzahlung ab 01.2026 pro Monat<br><br>baulich:<br>+ 1997 Kernsanierung<br>+ Fernwärme<br>+ 3- Raum Wohnung<br>+ Galerie mit Teppich<br>+ übrige Räume mit Laminat und Fliesen<br>+ jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Dachfenster<br>+ regelmäßige Renovierungsarbeiten durchgeführt