Denkmalgerecht modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum und mit Blick über Leisnig

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1903/1904 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 247 m² sowie eine gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss von 148 m². Es befindet sich auf einem 370 m² großen Grundstück und wurde modernisiert, wobei der historische Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus erhalten blieb. <br><br>Das Haus umfasst zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Bäder sind mit Fenstern und mit Duschen, WC, Waschbecken ausgestattet. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. <br><br>Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein nicht ausgebauter Dachboden und ein Keller sowie ein privater Garten, der viel Raum für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet. Lage Leisnig, ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen, wo historischen Flair mit moderner Lebensqualität verbunden ist. Geprägt von seiner über 1000-jährigen Geschichte, überzeugt die Stadt insbesondere durch ihre strategisch günstige Lage zwischen Leipzig und Dresden. Sie befindet sich im Städtedreieck Leipzig, Dresden, Chemnitz. Sie liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Mittelsachsen und der Landesdirektionsbezirk Chemnitz sowie im mittleren Bereich des Freistaates Sachsen. <br>Entfernungen: Döbeln ca. 18 km, Mittweida ca. 24 km, Chemnitz ca. 40 km, Grimma ca. 20 km, Leipzig ca. 45 km, Wurzen ca. 30 km, Oschatz ca. 25 km, Riesa ca. 35 km, Meißen ca. 40 km, Dresden ca. 60 km <br>Mit rund 8.400 Einwohnern bietet Leisnig ein ruhiges, ländliches Umfeld mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt, dominiert von der imposanten Burg Mildenstein, die zum Erkunden einlädt. Naturfreunde genießen die idyllische Umgebung, geprägt von der Mulde, Wäldern und Wanderwegen. Lokale Vereine, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Museen und das Freibad machen Leisnig zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und Ruhesuchende.<br><br>Das Reihenendhaus befindet sich in der Altstadt mit einer ruhigen Nachbarschaft. Der historische Stadtkern mit dem Rathaus und dem Marktplatz ist nur ca. 200 m entfernt. Die zentrale Lage profitiert von der Nähe zu essenziellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Bildungs- und Versorgungs-/Freizeiteinrichtungen sind in Leisnig vorhanden und sind in wenigen Minuten zu Fuß vom Bewertungsobjekt erreichbar. Die Muldenaue mit Wander- und Radwegen bis nach Leipzig ist nur 1,2 Kilometer entfernt. Dank der guten Anbindung an die Bundesautobahn A14, die in etwa 6 Kilometern zu erreichen ist, ist Leisnig ideal für Berufspendler gelegen. Bushaltestellen (u.a. Vrbindungen nach Hartha und Waldheim) und Bahnhof (Strecke Leipzig - Döbeln) sind unweit des Bewertungsobjektes vorhanden. Die Bundesstraße B 107 (Eilenburg - Chemnitz) verläuft ca. 10 km westlich, die B176 (Hartha - Bad Lausick) etwa 5 km südwestlich und die B 175 (Döbeln - Glauchau) etwa 6 km südlich von Leisnig.<br>Über die A 14 in Richtung Leipzig ist der Flughafen Halle - Leipzig mit internationalen Flugverbindungen erreichbar. Er liegt ca. 55 km nordwestlich von Leisnig. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br><br>Geldwäschegesetz<br>Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn<br>unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.<br><br>Datenschutz<br>Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.<br>Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.<br>Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.<br><br>Pflichten nach GwG: <br>Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unter-worfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.<br>Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert