Attraktive, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Ostbalkon

Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar.<br><br>Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der durchgeführten Maßnahmen wurde der ursprünglich großzügige Wohnbereich durch den Einbau einer zusätzlichen Trennwand räumlich unterteilt. Dadurch entstand ein weiterer, separat nutzbarer Raum, sodass die Wohnung derzeit über insgesamt drei Zimmer verfügt.<br><br>Die funktionale Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht eine flexible Gestaltung der einzelnen Räume. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon, der zum Entspannen einlädt und insbesondere in den Morgenstunden angenehme Sonnenstunden bietet.<br><br>Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum auf derselben Etage, der sich in unmittelbarer Nähe des Aufzugs befindet und somit bequem erreichbar ist.<br><br>Die Lage im 7. Obergeschoss, die gepflegte Ausstattung sowie die praktischen Nebenräume runden das attraktive Gesamtangebot ab.<br><br>Vermietung und Mieteinnahmen<br><br>Die Wohnung ist seit 2025 an ein ruhiges und zuverlässiges Ehepaar vermietet und eignet sich somit besonders als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.<br><br>Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100,00 €, die Warmmiete beläuft sich auf 1.350,00 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 13.200,00 €.