Luxuriöse Penthousewohnung mit umlaufendem Balkon, privatem Aufzug und Tiefgarage in ruhiger Lage

Das 2012 in massiver Bauweise fertig gestellte Mehrfamilienhaus ist Teil eines hochwertigen Ensembles aus drei Stadtvillen mit insgesamt nur 18 Wohneinheiten auf einem 2162 qm großen Grundstück. In zweiter Baureihe gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – und erreichen dennoch die Innenstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem fußläufig. Die ca. 143 m² große Penthousewohnung empfängt Sie stilvoll: Per Aufzug gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung oder alternativ über das gepflegte Treppenhaus. Über den Wohnungsflur betreten Sie durch eine Glastür den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Immobilie. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum der Marke Warendorf. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Ausgestattet ist die Küche mit erstklassigen Miele-Einbaugeräten sowie einer Dunstabzugshaube mit Außenabluft. Ein moderner, elektrischer Kamin fungiert als stilvoller Raumtrenner zwischen der Küche und dem Wohnbereich und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse mit edlem Bangkirai-Belag und Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Wasser- und Stromanschlüsse sowie eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung und eine elektrische Markise bieten zusätzlichen Komfort. Der umlaufende Balkon ist von allen Zimmern aus zugänglich. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume in der gesamten Wohnung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60. Zwei weitere ca. 12,50 qm große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Der separate Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung schafft einen privaten Rückzugsort. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, komfortables Bad en Suite mit Badewanne, WC, Fenster, Handtuchheizkörper und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Mit zum Mietpreis gehören: - Die Einbauküche mit Wandbild - Esstisch und Couch - Wohnzimmercouch und Kommode - Schreibtisch im Arbeitszimmer mit Stuhl und Schrank - Bett im Schlafzimmer mit Wandbild - Schlafcouch im Gästezimmer - Waschtrockner im Keller - Lampensysteme und Beleuchtung - Einbauschrank im Ankleidezimmer - Vorhänge und Gardinen Edles Eicheparkett, Malervlies an den Wänden, weiße überhohe Innentüren (ca. 2,10 m) sowie die Deckenhöhe von ca. 2,70 m verleihen der Wohnung ein großzügiges und elegantes Ambiente. Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie ein Glasfaseranschluss und ein moderner Netzwerkschrank im Flur bieten beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist im Wesentlichen weiß gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung, die Warmwasserversorgung wird durch einen Speicher mit Solarunterstützung ergänzt. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung, ein eigener Kellerraum, Fahrradkeller und weitere Gemeinschaftsflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage (Nr.13). Dieses Penthouse vereint stilvolle Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und barrierearmen Wohnkomfort in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Die Penthousewohnung in der Hauptstraße 133a befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im beliebten Stadtteil Bad Neuenahr und verbindet komfortables Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem und fußläufig erreichbar und ermöglichen eine hohe Selbstständigkeit im Alltag. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünanlagen, den Kurpark sowie die Ahrpromenade, die zu Spaziergängen und Erholung einladen und die besondere Lebensqualität der Kurstadt unterstreichen. Die Wohnlage eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf barrierefreies bzw. barrierearmes Wohnen, kurze Wege und ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld legen. Hier lässt sich ein ruhiger Alltag ideal mit den Vorteilen einer zentralen Lage kombinieren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Zudem ist der Bahnhof Bad Neuenahr schnell erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bonn mit Anschluss weiter nach Köln. Mit dem PKW ist Bonn in ca. 20–30 Minuten erreichbar, Köln in rund 50–60 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen somit komfortable Verbindungen in die gesamte Region Köln/Bonn und darüber hinaus.