Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 83 m² Wohnfläche mit einem großzügigen, zeitgemäßen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1996 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert.<br><br>Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft einen modernen und zugleich einladenden Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit angrenzender begrünter Freifläche. Der Blick ins Grüne und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen.<br><br>Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem eine Sanierung der Dachgauben. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.<br><br>Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 714 €. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete und gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.<br><br>Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, den Balkon mit angrenzender begrünter Freifläche, die vorhandene Fußbodenheizung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.