Selbstnutzung oder Vermietung, bei Vermietung 25.000 € Kaltmiete

Objektbeschreibung:Bei dem Gebäude handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1692 in zentraler Lage von Fritzlar. Das Gebäude befindet sich auf einem 266 m² großen Eckgrundstück und ist lediglich einseitig an ein Nachbargebäude angebaut, wodurch eine gute Belichtung und Belüftung gewährleistet wird.Die Immobilie verfügt über drei nutzbare Ebenen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 102 m² wird derzeit als Lagerfläche vermietet. Aufgrund des direkten Straßenzugangs und der früheren Nutzung als physiotherapeutische Praxis eignet sich diese Einheit grundsätzlich auch für eine gewerbliche Nutzung.Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit ca. 112 und 114 m² Wohnfläche und ausreichenden Stehhöhen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit einer Sauna im Badbereich ausgestattet.Hinter dem Gebäude befindet sich eine über eine seitliche Straße erreichbare Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Pkw. Der vorhandene Dachboden weist ausreichende Höhen für einen möglichen späteren Ausbau auf.