Repräsentative Stadtvilla mit drei großzügigen Wohnungen in begehrter Wohnlage von Saarbrücken-Rotenbühl

Solide Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDiese charmante, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Saarbrückens – im Stadtteil Rotenbühl.Das gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Baustil, großzügige Grundrisse und eine hervorragende Kombination aus Werthaltigkeit, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.Auf einem ca. 488 m² großen Grundstück stehen drei nahezu gleich große Vierzimmerwohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 335 m² zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung zum Garten, großzügige Kellerräume sowie ehemalige Mansardenzimmer im Dachgeschoss.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungen des Kellers und der Außenanlagen, modernisierte Wohnungen sowie die Dachdämmung aus dem Jahr 2025.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Investoren interessante Perspektiven.Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.Gleichzeitig besteht mittel- bis langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial.Eckdaten• Objektart: Freistehendes Dreifamilienhaus • Baujahr: ca. 1927 • Wohnfläche: ca. 335 m² • Grundstück: ca. 488 m² • Wohnungen: 3 • Zimmer: jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele • Balkone: 3 • Garage: vorhanden • Keller: große Kellerräume für jede Wohnung • Mansardenzimmer: jeweils zwei Räume pro Wohnung • Heizung: zentrale Gasheizung – Energieausweis in Bearbeitung• Dachdämmung: 2025 • überwiegend Parkettböden • gepflegte Bausubstanz