Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Norderstedt

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem zeitgemäßen Wohnungszustand. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und teilweise saniert. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. 2023 wurde ein neuer Aufzug eingebaut. Im Jahr 2026 erfolgt zudem eine umfassende Fassadensanierung einschließlich der Erneuerung der Balkone. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet . **Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.450 € inklusive des separat vermieteten Tiefgaragenstellplatzes.** Damit bietet die Immobilie eine interessante laufende Einnahmesituation für Kapitalanleger. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine solide vermietete Wohnung in einer gepflegten und kontinuierlich modernisierten Wohnanlage suchen. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der lebenswerten Stadt Norderstedt, die im Süden Schleswig-Holsteins liegt und eine direkte Anbindung an die Metropole Hamburg bietet. Diese Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der U-Bahn-Station Norderstedt Mitte, die eine direkte Verbindung nach Hamburg bietet. Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Flugreisende ist der Hamburger Flughafen in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Herold-Center, ein großes Einkaufszentrum, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern. Bildung und Betreuung: Für Familien mit Kindern ist Norderstedt ein idealer Wohnort. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Stadt verteilt. Das Schulzentrum Nord und die Europa-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es diverse Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine und Musikschulen. Freizeit und Erholung: Norderstedt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Stadtpark Norderstedt, eine weitläufige Grünanlage, lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Picknicks ein. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder zur Verfügung. Medizinische Versorgung: Mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Albertinen-Krankenhaus und das Klinikum Nord bieten umfassende medizinische Dienstleistungen an. Fazit: Diese Wohnung in Norderstedt vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer optimalen Anbindung an das urbane Leben von Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2013. Endenergieverbrauch beträgt 238.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert