Am Fuße der Plassenburg in feinster Innenstadtlage: Solides 6-Parteienhaus mit Altstadtblick

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut begehrter Lage im Stadtkern von Kulmbach und überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einzigartigem Ausblick.<br><br>- im Stadtkern von Kulmbach gelegen<br>- nur wenige Schritte zum Marktplatz<br>- unverbaubarer Panoramablick<br>- Jahreskaltmiete z.Zt. ca. 30.000,- €<br>- Fenster und Gaseinzelöfen aus den 1990er Jahren, sowie Dach- und Fassadenrenovierung<br>- Elektroleitungen teilweise erneuert<br>- im Erdgeschoss Erweiterungsmöglichkeit zur Errichtung eines Appartements mit ca. 34 m" Wohnfläche<br>- Wasserhebeanlage im Wert von rund 20.000,- € vor kurzem erneuert<br>- Mietrendite von ca. 6,5%<br><br>Zustand der Wohnungen:<br><br>Wohnung 1: 2018 renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, neuer Ofen<br>Wohnung 2: renoviert<br>Wohnung 3: 2013 Wohnung bei Übergabe renoviert<br>Wohnung 4: 2011/2017 Wohnung komplett renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, EBK<br>Wohnung 5: renoviert<br>Wohnung 6: 2015/2020 Wohnung renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, neuer Ofen<br><br>Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, daher liegt kein Energieausweis vor.