Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse - gefragte Lage in Wentorf bei Hamburg

Auf 872 m² Hanggrundstück, zwischen Obstbäumen und einer neuen Terrasse, wartet dieses Einfamilienhaus auf Sie. Das massive Klinkerhaus bietet 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein Kellergeschoss mit weiteren 51 m² Nutzfläche - genug Raum für Kinderzimmer, Homeoffice und Hobbyecke zugleich.<br><br>Raum für jede Lebensphase:<br>Im Erdgeschoss spielt sich der Familienalltag ab. Vom zentralen Flur aus erreicht man Küche, Wohnzimmer und das Dusch-Bad. Ein weiteres Zimmer passt sich der jeweiligen Lebensphase an: heute Homeoffice, morgen Gästezimmer für die Großeltern und später vielleicht das ebenerdige Schlafzimmer.<br><br>Über die Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier bieten drei unterschiedlich große Zimmer Platz für Eltern- und Kinderzimmer - oder für ein zweites Arbeitszimmer, wenn beide von zu Hause arbeiten. Über eine Luke erreicht man den Spitzboden: Stauraum für Koffer, Weihnachtsdeko und alles, was nicht täglich gebraucht wird.<br>Das Kellergeschoss ist mehr als Abstellfläche. Neben zwei Kellerräumen und der Waschküche gibt es hier ein ehemaliges Badezimmer mit vorhandenem WC. Heute wird es als Kellerraum genutzt, morgen vielleicht als Werkstatt, Hobbyraum oder Rückzugsort für Teenager.<br><br>Leben im Garten:<br>Der Garten ist das Herzstück dieses Hauses. Die Hanglage macht das Grundstück abwechslungsreich, und im Spätsommer laden die Obstbäume zur ersten eigenen Ernte ein. Die 2025 neu errichtete, überdachte Terrasse ist der Platz für das Frühstück am Wochenende und lange Sommerabende - auch dann, wenn es mal regnet. Fahrräder, Rasenmäher und Gartengeräte finden im Holzschuppen im hinteren Gartenbereich ihren Platz, das Auto steht geschützt unter dem Carport, angrenzend zum Vordergarten. <br><br>Bauweise und Modernisierung:<br>Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, die Klinkerfassade verleiht ihm einen klassischen, zeitlosen Charakter. Nach Angaben der Eigentümer wurden im Jahr 2000 Sanitärleitungen und Heizung erneuert sowie Malerarbeiten ausgeführt. 2001 folgten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Küche und Elektroleitungen, 2004 wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert.<br>Wer hier einzieht, sollte einige Arbeiten einplanen: Die vorhandenen Abwasserrohre (Steinzeugrohre) sind teilweise undicht und sollten erneuert werden, ebenso ein Teil der Elektroleitungen. Den genauen Umfang sollte der Käufer fachlich prüfen lassen. So entsteht ein Zuhause, das technisch auf den neuesten Stand gebracht und dabei ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Lage Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Wentorf bei Hamburg - einer ruhigen Wohngemeinde im Hamburger Umland mit gewachsener Wohnstruktur und hervorragender Infrastruktur. Wentorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Osten und profitiert von seiner Nähe zur Hansestadt bei gleichzeitig ländlich-ruhigem Charakter.<br><br>Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle "Rathaus" befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Ortskern, der S-Bahnhof Reinbek ist in ca. 1,6 km ebenfalls gut erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die Nähe zur B207 gut angebunden, das Hamburger Stadtzentrum liegt nur ca. 15 km entfernt. <br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten (ca. 230 m), Gymnasium (ca. 530 m) sowie Grundschule und Gemeinschaftsschule liegen allesamt in der näheren Umgebung.<br>Für Freizeit und Erholung liegen die Wentorfer Lohe und der Sachsenwald im regionalen Umfeld.<br><br>All diese Faktoren machen das Einfamilienhaus zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer und Familien, sich langfristig in einem beliebten und gefragten Wohnumfeld niederzulassen. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Nahversorgung und der Metropole Hamburg - ideal für alle, die Wohnqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG<br><br>Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.<br><br>Warum Konstant Immobilien?<br><br>Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.<br>Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.<br>Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.<br>Kontaktieren Sie uns:<br><br>Konstant Immobilien OHG<br>Stöckenhoop 27a<br>21465 Wentorf bei Hamburg<br>Telefon: +49 40 725 8480<br>Fax: +49 40 724 85 81<br>E-Mail: [email protected]<br><br>Rechtliche Informationen:<br><br>Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck<br>Finanzamt Lübeck<br>Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg<br><br>Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm & Amelie Timm <br>Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm<br><br>Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 4.57, Distanz zum Bus: 0.7