Großes Gewerbeareal mit Hallen, Freiflächen & sofortigen Doppel-Einnahmen (PV + Miete)

Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet die perfekte Kombination aus flexibler Nutzfläche und sofortigem, planbarem Cashflow aus zwei unabhängigen Einnahmequellen.<br><br>Das Grundstück und die Flächen:<br>Auf einem ca. 7.660 m² großen Grundstück befinden sich funktionale Kalthallen (ca. 880 m²). Die weitläufigen, LKW-befahrbaren Freiflächen eignen sich ideal als Lagerplatz, für Fuhrparks oder logistische Abläufe.<br><br>Highlight 1: Garantierter PV-Cashflow Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die installierte 45 kWp Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung. Sicherer Ertrag: Ca. 19.000 € feste Einspeisevergütung pro Jahr. <br><br>Planbarer Gewinn: Bei ca. 3,5 Jahren gesetzlicher Restlaufzeit sichern Sie sich risikofreie Einnahmen von insgesamt ca. 66.500 €.<br>Zukunftssicher: Nach der EEG-Laufzeit ideal für hochprofitable Eigenstromnutzung zur massiven Senkung der Betriebskosten.<br><br>Highlight 2: Teilvermietung ab Tag 1<br>Eine der Hallen ist bereits erfolgreich als gefragter Einstellplatz für Wohnmobile und Boote vermietet. <br><br>Dieses etablierte Mietverhältnis sorgt sofort für stabile Zusatzeinnahmen.<br>Sie übernehmen ein funktionierendes Konzept. Die restlichen Hallen- und Freiflächen stehen zur freien Eigennutzung oder renditestarken Neuvermietung bereit. Lage Lage Highlights: Zentral im sächsischen Wirtschaftsdreieck<br><br>Strategisches Drehkreuz:<br>Waldheim liegt nahezu im Zentrum zwischen den sächsischen Metropolen Leipzig, Dresden und Chemnitz. Dies macht den Standort ideal für Unternehmen, die alle drei Ballungsräume effizient bedienen wollen.<br><br>Hervorragende Fernverkehrsanbindung: Das Logistik-Dreieck<br>Die strategische Lage in Waldheim bietet Ihnen Zugriff auf die wichtigsten Verkehrsadern Sachsens:<br><br>A14 (Leipzig-Dresden): In ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Achse für den Warenverkehr Richtung Flughafen Leipzig/Halle und den Norden Deutschlands.<br><br>A4 (Dresden-Chemnitz-Erfurt): In ca. 15-20 Minuten erreichbar (Anschlussstelle Siebenlehn). Dies sichert die schnelle Anbindung nach Osteuropa (Görlitz/Polen) sowie nach Westdeutschland (Frankfurt/Main).<br><br>Autobahndreieck Nossen: Durch die Nähe zu diesem Knotenpunkt sind Sie maximal flexibel in alle Himmelsrichtungen vernetzt.<br><br>B169 &amp; B175: Die Bundesstraßen gewährleisten eine zügige, mautfreie Verbindung nach Chemnitz (ca. 30 km) sowie in das Umland von Döbeln und Mittweida.<br><br>Logistische Nähe:<br>Flughäfen: Die internationalen Flughäfen Leipzig/Halle (ca. 83 km) und Dresden (ca. 71 km) sind gut erreichbar.<br>Binnenhäfen: Riesa (ca. 44 km) bietet Anschluss an die Elbe-Schifffahrt.<br><br>Etabliertes Gewerbeumfeld:<br>Die Region ist durch eine solide Wirtschaftsstruktur mit Branchen wie Logistik, Metallverarbeitung und Handwerk geprägt.<br><br>Infrastruktur vor Ort:<br>Waldheim verfügt über eine gewerbefreundliche Verwaltung und eine gute Anbindung an das Schienennetz, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.<br><br>Zusammenfassend:<br>Trotz des Sanierungsbedarfs der Hallen investieren Käufer hier in einen hochfunktionalen Standort, der durch seine zentrale Lage in Sachsen langfristige Planungssicherheit und Wertsteigerungspotenzial bietet. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Objektangaben, insbesondere zu Flächen, Mieten, Erträgen, Baujahr, Zustand, Baurecht sowie sonstigen objektrelevanten Daten, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter.<br>Eine Haftung der P + G INVEST GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausgeschlossen. Diese Angaben stellen keine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar und ersetzen nicht die eigene Prüfung des Kaufinteressenten.<br><br>Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.<br><br>Nach Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine automatisierte E-Mail mit der Bitte um Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzerklärung sowie der Provisionsvereinbarung.<br><br>Da wir den Vorgaben der Eigentümer verpflichtet sind, stimmen wir individuelle Besichtigungstermine im nächsten Schritt nur persönlich mit Ihnen ab.<br><br>Voraussetzung hierfür ist ein unverbindlicher Nachweis über die Realisierbarkeit des Kaufes, beispielsweise durch eine Bankbestätigung, einen Eigenkapitalnachweis oder alternativ (insbesondere bei gewerblichen Interessenten) durch eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Vita. Bitte schwärzen Sie auf den Nachweisen nicht benötigte sensible Daten (wie Kto.-Nr.)<br><br>Unser langjähriger Finanzierungspartner mit über 30 Jahren Berufserfahrung steht Ihnen bei Fragen zur Immobilienfinanzierung gerne beratend zur Seite.<br><br>Nach Erhalt Ihres Nachweises senden wir Ihnen vorab gerne ein detailliertes Besichtigungsvideo per datenschutzkonformem Link zu. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dem Anwesen verschaffen.<br><br>Ihre Daten werden selbstverständlich absolut diskret und unter strenger Einhaltung der DSGVO behandelt. Stichworte Lagerfläche: 878,00 m², Gesamtfläche: 7.658,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00