Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen mit Ausstellung, Werkstattgebäuden, verschiedenen Nebengebäuden und Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in 31603 Diepenau

Dieses Gewerbeanwesen wurde auf ca 8885m² errichtet und ist in gewachsener Struktur aus einer landwirtschaftlichen Hofstelle entstanden.<br><br>Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken und ist von zwei Straßen erschlossen. Über großzügige Pflasterflächen, die zur Lagerung, aber auch für Parkplätze geeignet sind, gelangen Sie zu den verschiedenen Gebäuden:<br><br>Das erste Flurstück bietet:<br>Ein großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten zu ca 120 und 90m² Wfl., 4 bzw 5 Zimmern und getrennten Eingangsbereichen aus dem Baujahr 1937 wurde mehrfach zwischen den 1990er und 2010er Jahren ergänzt und ausgebaut, zuletzt im Jahr 2016 im Erdgeschoss umfassend saniert und modern renoviert. Es bietet den zukünftigen Nutzern neben einer modernen Küche, einem Pelletofen im offenen Grundriss oder beispielsweise einem Kühlraum einiges an Komfort. Das Wohnhaus bietet Ihnen außerdem einige großzügige Nebengebäude, die als Holzlager, Geräteraum und Werkstatt genutzt werden. Eine gemütliche Partyscheune ergänzt das Angebot. <br><br>Das zweite Flurstück bietet:<br>Eine 1995 als Autohaus errichtete Ausstellungshalle mit ca 385m² Nutzfläche schließt an einen Kundenempfangsbereich mit Bürotrakt und Verkaufsraum an. Ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie getrennte WC-Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoß verfügen Sie über weitere Büroräume, Archivflächen und die Möglichkeit des weiteren Ausbaus z.B. zu einer Betreiberwohnung. Alle notwendigen sanitären und elektrischen Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Eine vollwertige Autowerkstatt rundet diese Gewerbeimmobilie ab (s. Ausstattung). Der Außenbereich verfügt über viele Park- oder Lagerflächen. Die Ausstellungshalle ist aktuell vermietet, kann aber zur Eigennutzung nach Absprache erworben werden. <br><br>Das dritte Flurstück:<br>Der hintere Teil des Grundstücks kann als Lagerfläche genutzt werden. Ein Teil ist aktuell weitgehend der Natur überlassen. Daraus können ggf auch einige erschlossene Baugrundstücke abgeteilt werden. Lage Diese Gewerbeimmobilie liegt zentral in Diepenau in einem Mischgebiet, dass auch zukünftig Gewerbebetriebe ermöglicht. <br>Diepenau ist neben weiteren Mitgliedsgemeinden Teil der Samtgemeinde Uchte mit insgesamt ca. 15.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Nienburg/Weser. Es grenzt an Petershagen und Hille in südlicher Richtung, südwestlich liegen Espelkamp und Rahden recht nah, kleinere Nachbargemeinden sind mit Wagenfeld, Kirchdorf, dem flecken Steyerberg und Mittelweser in nördlichen Richtungen gut zu erreichen. <br>Über die B61, 441 und 215 sowie über Landstraßen 343 und 348 sind größere Städte wie Minden (30 Automin.), Bremen und Hannover (60 Minuten) erreichbar.<br>In Diepenau versorgen Sie sich in einigen Supermärkten, bei Friseuren, Tankstellen und Einkaufsgeschäften des sonstigen täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Auch große Gewerbebetriebe verschiedener Branchen haben sich in Gewerbegebieten am Ortsrand, aber auch verteilt in Diepenau, angesiedelt.<br>Privat finden Sie zu kulturellen, sportlichen oder Vereinsaktivitäten ein breites Feld der Betätigungsmöglichkeiten. Und auch zur Naherholung bietet Diepenau einiges an. Hier informieren Sie sich gerne auch unter www.uchte-online.de. Weitere Informationen Sonstiges Dieses umfangreiche Angebot präsentieren wir Ihnen gerne während einer Besichtigung. Viele weitere Details zur Immobilie und die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten besprechen wir dabei in Verbindung mit Ihren Ideen gerne vor Ort oder vorab in unseren Büroräumen. <br>Sehr gerne senden wir Ihnen detailreiche Unterlagen zur Erstprüfung.<br>Wir bitten bei Interesse um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Wohnfläche: 205,00 m², Lagerfläche: 4.100,00 m², Gesamtfläche: 8.885,00 m²