Vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ludwigshafen

Interne Objektnummer: 56705<br><br>Zum Verkauf steht eine außerordentlich effizient geschnittene Kapitalanlage, die sich im 21. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1966 befindet. Auf einer durchdachten Wohnfläche von rund 40 Quadratmetern überzeugt diese Immobilie durch ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung am Markt nur sehr selten zu finden ist. Das Objekt wird in vollständig möbliertem sowie solide vermietetem Zustand übergeben, was dem Erwerber vom ersten Tag an einen verlässlichen Cashflow ohne jeglichen Initialaufwand garantiert.<br><br>Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon, der einen beeindruckenden und unverbaubaren Panoramablick bietet und für exzellente Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sorgt. Das funktionelle Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble ein. Auch in puncto Stauraum überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Neben einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung steht dem Mieter ein zusätzlicher Speicherbereich im Gebäude zur Verfügung, was die Wohnqualität nochmals erheblich steigert.<br><br>Der Grundriss der Wohnung wurde so konzipiert, dass trotz der kompakten Fläche drei eigenständige und voll funktionale Räume entstanden sind. Vom einladenden Flur aus gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung: eine lichte Wohnküche, die als zentraler Ess- und Aufenthaltsbereich dient. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat nutzbare Schlafzimmer, die dem Objekt eine außergewöhnliche Flexibilität verleihen.<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:<br>627,00 € Grundmiete +<br>130,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =<br>757,00 € Warmmiete<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 223,00 €.<br><br>In den letzten drei Jahren wurden alle Aufzüge komplett erneuert, hier sind für den neuen Eigentümer keine weiteren Kosten zu erwarten. <br><br>Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? <br>Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php