München Sendling nähe Wiesn Gewerbefläche Toplage–Büro/Praxis/Laden/Galerie ca. 260 qm-3,40m Raumh.

Vielseitige Gewerbefläche im EG, in Toplage. Büro/Praxis/Ladenfläche/Galeri­e - Herzog-Ernst-Platz, München, nähe Oktoberfestwiese Raumhöhe größtenteils bis ca. 3,40m Provisionsfrei, sofort verfügbar *Objektbeschrei­bung* Erwerben Sie eine vielseitige Gewerbefläche in Toplage: Ideal: als Laden, Praxis, Kanzlei, Architektur, Studio, Galerie, Büro bietet diese Immobilie ca. 160 qm Bürofläche im EG mit großzügigen Raumhöhe von bis ca. 3,40 m. Der Großteil der Deckenflächen sind Abgehängte Decken Diese beeindruckende Fläche: liegt im Zentrum Sendlings, direkt am lebendigen Herzog-Ernst-Platz nur wenige Schritte von der berühmten Theresienwiese und dem Oktoberfest entfernt. - Schaufensterfront ca. 9,50 m, mit zwei barrierefreien Eingängen - Badezimmer mit Badewanne, WC - Zusätzliches WC-Anlage die Flächen sind derzeit mit Rigipswänden auf mehrere Räume aufgeteilt, diese sind jederzeit entfernbar. *Bodenbeläge:* - Parkett, Laminat, Fliesen, Granit Erdgeschoss: zwei Eingänge zum Innenhof auch eine Türe - Nebenkosten pro Monat je qm ca. 3,67€ Erdgeschoss: - Schaufensterfront ca. 9,50 m, mit zwei barrierefreien Eingängen - Badezimmer mit Badewanne, WC - Zusätzliches WC-Anlage *Bodenbeläge:* -­ Parkett, Laminat, Fliesen, Granit Optional: zu erwerben Optional: Tiefgaragenstellplätze zu je 58.000€ erwerbbar eins bis zwei Stück Komplett Sanierung Tiefgarage: ca. vor 8 Jahren Stellplatz Nebenkosten: 36€ je Stellplatz, optional Optional: Nebenfläche im Untergeschoss: ca. 20 qm direkter Zugang vom Objekt aus auf Anfrage, Sozialräume, Bad, Küche-Aufenthaltsraum - Hervorragende Anbindung: - Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, ca. 1 bis 2min. entfernt _ durch nahegelegene U-Bahnstationen, zweite Bushaltestelle - Autobahnanbindung: ca. 10-18 Min. - Flughafen: ca. 35 Min. ohne Stau - Bahnhof: ca. 15 Min. Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen: - Aldi, ca. 3 min. - Metzger, ça. unter 1 min. - Traditioneller Biergarten, ça. 1 bis 2 min. - Oktoberfest, ca. 10 bis 12 min. Fußweg - Apotheke im Gebäude - Allgemeinmediziner im Wohngebäude - Post im Gebäude - Friseur im Gebäude - Sushi Restaurants im Wohngebäude- _ Döner 1 bis 2 Minuten - Fitness Damen 2 Minuten - Fitness gemischt ca. 7 Minuten - Tierarzt ca. 4 Minuten _ Stemmerhof, Traditionelles Treffen zum Essen, Trinken, einkaufen, Theater Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer repräsentativen Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu werden!