Erstbezug in Neubauterrassenwohnung nahe Kemander See

* zwei exklusive Stadthäuser mit je 8 Wohnungen & großer, gemeinsamer Tiefgarage * gepflasterte Zufahrt mit großer alter Trauerbuche * Effizienz55 Bauweise (2 & 3-Zimmerwohnungen ab 65 m²) * 17 PkW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Option zum Betrieb einer privaten Wallbox (auf eigene Kosten) * alle Terrassen/Balkone nach Süden gerichtet (Balkon mit Klarglasgeländer für maximale Helligkeit und Sicht) * Treppenhaus mit Granit belegt, Wände teilweisegroßflächig mit Kunststein * Aluminiumhauseingangstür anthrazit mit Briefkästen und Klingeltableau * Eingangsbereich mit exclusiver eingelassener EMCO Schmutzfangmatte * Fenstersysteme (außen anthazit, innen weiß) mit wärmegedämmten Alu-Rollläden in anthrazit * Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung an der Haustür * Sanitärobjekte & Unterputz-Armaturen von HansGrohe, Regenschauerduschen * Bäder und Gäste-WCs mit wandhängende WCs mit Softclose-Sitzen, Duschen alle groß, bodengleich und mit Klarglasabtrennung * Böden mit Feinsteinzeug 90x90 cm, Schlafzimmer und Gästezimmer mit Echtholzparkett geschliffen und geölt * Gemeinschaftsräume im Keller für Hausanschlüsse, Heizungskeller, Waschmaschinenraum * Fahrradabstellplätze außen * privater Keller zu jeder Wohnung * thermostatgesteuerte Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme * Integrationsmöglichkeit im E-Verteilerkasten für Einbau von eigenem Router- für LAN/WLAN-Versorgung in allen Wohnräumen * Gartengeschoss-Wohnungen mit Terrasse und eigenem Mini-Gartenanteil * alle Wohnungen mit großen Balkonen & Terrassen, teilweise überdacht * zentrale Schließanlage * Spielplatz hinter den Häusern Helle Komfortwohnung im Erdgeschoß mit Terrasse und kleinem Gartenstück * Wohnbereich mit offener Küche * alle Fenster bodentief für maximale Helligkeit * Bad großformatigem Feinsteinzeug gefliest, mit Spiegel, LED-Leuchte, wandhängendem WC und großer bodengleicher Dusche mit Klarglasabtrennung Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Wohn/ Ess/ Küchenbereich ca. 33 m² - Schlafen ca. 14 m² - Büro/ Gast ca. 13,5 m² - Bad ca. 8 m² - Gäste-WC ca. 2 m² - Eingangsbereich/ Flur ca. 11 m² - überdachte Terrasse ca. 12,5 m² - Gartenfläche ca. 25 m² Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. An der Straße kann man leider nicht parken. Die beiden Häuser befinden sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Stiepel, einer der gefragtesten Wohnadressen im Süden Bochums. Die Kemnader Straße verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Kemnader See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Schulen im direkten Umfeld. Die Gräfin-Imma-Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe der Kemnader Straße. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bochumer Innenstadt, die Autobahnen A43 und A448 sowie die Ruhr-Universität Bochum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Buslinien für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und Universität. Kemnader See: ca. 700 m Grundschule Gräfin-Imma: ca. 2 km Bochum Hauptbahnhof/ Innenstadt: ca. 8 km Stiepel Ortskern ( Restaurants, Geschäfte, Bank, Supermarkt): ca. 1,5 km