5 Zimmer Neubauwohnung bezugsfertig zum 01.12.2026

Diese moderne 5-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf 2 Etagen mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Nutzung der 2. Etage als Office oder Gewerbeeinheit. Die 2. Etage ist mit einem eigenen Bad und Küchenanschlüssen ausgestattet und lässt viel Raum für eine separate Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2026 errichteten Neubau und wird als Erstbezug angeboten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt ein moderner Vinylboden für eine ansprechende und zugleich pflegeleichte Optik. Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt wird. Dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem hohen energetischen Standard und angenehmen Wohnklima bei. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 22 kWh/(m²·a). Die modernen Badezimmer fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Praktischen Stauraum bietet ein zusätzlicher Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in Waldbröl und ist ab dem 01.12.2026 bezugsfertig. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 €, hinzu kommen 120 € Nebenkosten sowie 100 € Heizkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.270 € ergibt. - Es steht außerdem noch eine 3 Zimmer (90 m²) zur Verfügung - Bitte senden Sie uns bei Interesse bereits mit Ihrer Anfrage eine ausführliche Beschreibung Ihrer Person beziehungsweise Ihres Haushalts sowie Angaben zu Ihrer beruflichen und finanziellen Situation. Bei ernsthaftem Interesse benötigen wir vorab folgende Unterlagen: aktuelle SCHUFA-Auskunft, nicht älter als drei Monate vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft Kopie des Personalausweises Spätestens zum Besichtigungstermin sind außerdem die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder vergleichbare aussagekräftige Nachweise über die wirtschaftlichen Verhältnisse vorzulegen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne ausreichende Angaben zur Person und zur finanziellen Situation nicht berücksichtigt werden können. Eine Besichtigung kann erst nach einer entsprechenden Vorprüfung vereinbart werden. • Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima • Barrierefreie Türen • Elektrische Rollladen • 3-fach verglaste Kunststofffenster • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Kellerabteil • Modernes Badezimmer mit großer Dusche • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Sackgassenlage in ruhiger Wohngegend • Niedrige Nebenkosten durch moderne Haustechnik und Dämmung Die Immobilie befindet sich in Waldbröl und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle erreichen Sie in etwa sieben Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in rund zehn Minuten zur nächsten Autobahn und in etwa elf Minuten zum nächstgelegenen Hauptbahnhof. Der nächste Flughafen ist in circa 53 Minuten Fahrzeit erreichbar.