Tolles MFH in Bestlage von Rüttenscheid mit Entwicklungspotenzial

Angeboten wird ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Lagen Essens. Das um 1907 errichtete Gebäude trägt den typischen Charme dieser Bauepoche und umfasst insgesamt acht Einheiten - sieben Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es bietet rund 325 m² Wohnfläche, ergänzt um rund 39 m² Nutzfläche; ein aktuelles Aufmaß durch einen Architekten liegt vor.<br>Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Nettokaltmiete von rund 2.636 € monatlich. Dabei besteht deutliches Steigerungspotenzial: Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, und die von der Eigentümerin selbst bewohnte Einheit wird perspektivisch ebenfalls frei. Zusammen mit dem ausbaufähigen Dachgeschoss ergibt sich bei marktgerechter Neuvermietung (rund 12 €/m²) eine erzielbare Soll-Miete von etwa 4.680 € monatlich - ein klarer Hebel zur nachhaltigen Ertragssteigerung.<br>Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven und Raum für individuelle Konzepte. Details zur aktuellen Vermietungssituation und zur Verfügbarkeit der einzelnen Einheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.<br>Die Immobilie befindet sich in einem entwicklungsfähigen Zustand und eröffnet damit genau den Gestaltungsspielraum, den ein Käufer für ein individuelles Modernisierungs- und Wertschöpfungskonzept sucht. Es besteht Modernisierungsbedarf; baujahrestypisch sind noch Bleileitungen verbaut und auch die Statik des Kellers ist zu prüfen. Diese Aspekte sind im Kaufpreis berücksichtigt.<br>Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen bereit und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an - diese Immobilie bietet Entwicklungsspielraum für Investoren mit Gestaltungsanspruch.