ZUR KAPITALANLAGE! - Gewerbeeinheit mit Privatgarten in begehrter Wohnlage "ZUR LINDE"

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit privatem Gartenanteil befindet sich in der modernen Wohnanlage "ZUR LINDE" nur unweit des Straubinger Stadtplatzes. <br><br>Ursprünglich als Wohneinheit geplant, erfolgte im Jahr 2006 mittels Nutzungsänderung und Änderung der Teilungsklärung die Umwandlung in eine Gewerbeeinheit. <br><br>Mittels Nutzungsänderung kann die Einheit zukünftig wieder wohnwirtschaftlich genutzt werden.<br><br>Derzeit wird die Einheit vom Eigentümer als Büro genutzt.<br><br>Ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 2 Jahren ab Erwerb muss übernommen werden. <br><br>Die jährliche Nettokaltmiete wird inklusive der beiden PkW-Stellplätze ca. 11.400,00 € betragen.<br><br>Eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von mindestens 22.800,00 € ist demnach garantiert.<br><br>Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum steht zur Verfügung.<br><br>Ebenso gehören zur Einheit zwei oberirdische PkW-Stellplätze (a' 12.500,00 €).