Außergewöhnliches Raumgefühl, Terrasse & Garten: 2-Zimmer-Wohnung im „John Park“ … MITTEN IN MITTE

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des exklusiven Neubauprojekts „John Park“ aus dem Jahr 2015. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein individuelles und zugleich gut nutzbares Raumkonzept über zwei leicht versetzte Ebenen. Besonders attraktiv ist der offene Wohn-/Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 4,80 m und einer großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront mit direktem Zugang zur dazugehörigen Terrasse und einem kleinen Gartenanteil vor der begrünten Mauer zum benachbarten Invalidenfriedhof.Das Zusammenspiel aus Deckenhöhe und viel Glas schafft eine außergewöhnlich großzügige und luftige Atmosphäre, während die geschützte Lage innerhalb des abgeschlossenen Areals gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.Die Wohnanlage umfasst 88 Wohneinheiten sowie 97 Tiefgaragenstellplätze. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vertreten.Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Stellplatz beläuft sich aktuell auf 393,83 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 106,35 € monatlich, einschließlich 30,05 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist seit rund 10 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 1.984,48 € und setzt sich wie folgt zusammen: 1.566,89 € Nettokaltmiete + 155,29 € Betriebskosten + 112,30 € Heizkosten + 150,00 € Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Indexanpassung erfolgte im März 2026.Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieterin besteht nicht. Das bestehende Mietverhältnis kann durch einen Erwerber im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden Innenaufnahmen aus der Zeit vor der Vermietung verwendet.