Moderner Wohnkomfort in ruhiger Familienidylle - Gepflegte Doppelhaushälfte in Lemwerder

Objektdaten im Überblick:<br><br>Objekttyp: Doppelhaushälfte <br>Lage: Lemwerder (ruhige, beliebte Wohnlage) <br>Wohnfläche: ca. 101 m² <br>Grundstücksfläche: ca. 342 m² <br>Zimmeranzahl: 4 (Wohnzimmer + 3 Schlafräume) <br>Baujahr / Ersteinzug: 1998 <br>Badezimmer: 1 Tageslicht-Vollbad + 1 separates Gäste-WC <br>Heizungsart: Viessmann Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2020) <br>Energieausweis: Kennwert 123 kWh/(m²·a), Klasse D <br>Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz + 1 Freistellplatz auf der gepflasterten Auffahrt<br><br>OBJEKTBESCHREIBUNG<br><br>Diese ansprechende Klinker-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Mit ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem ca. 342 m² großen Grundstück ist die Immobilie perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten. <br>Schon beim Betreten beeindruckt das Haus mit einem hellen, freundlichen Entrée, das mit hellen Bodenfliesen und einer stilvollen Holztreppe mit weißem Geländer ins Obergeschoss führt. Modernisierungen wie weiße Innentüren verleihen dem Gesamteindruck Frische. Fast alle Fenster verfügen über praktische Außenjalousien. Als zusätzliches Plus steht der isolierte Dachboden zur Verfügung, welcher bequem über eine Klapptreppe erreichbar ist und praktische Staufläche sowie Ausbaureserve bietet. <br><br>RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG<br><br>Erdgeschoss<br>Flur / Diele: Einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden. <br>Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses - großzügig geschnitten und durch erneuerte Fenster lichtdurchflutet. <br>Küche: Praktisch angeordnet mit direktem Übergang zum Wohn- und Essbereich. <br>Hauswirtschaftsraum (HWR): Geräumige Nutzfläche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. <br>Gäste-WC: Separat und diskret im Eingangsbereich gelegen.<br><br>Obergeschoss<br>Flur: Gut strukturierter Flurbereich mit Zugang zu allen Schlafräumen, dem Bad sowie zur Dachbodentreppe. <br>3 Schlafräume: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. <br>Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, neuerer verglaster Duschkabine und Waschtisch. <br>Heizungsraum: Unterbringung der modernen Viessmann-Gas-Brennwerttherme. <br><br>Dachgeschoss<br>Dachboden: Vollständig isoliert, über eine Klapptreppe zugänglich - hervorragend als Nutz- und Staufläche oder Ausbaureserve. <br><br>AUSSENBEREICH & GARTEN<br>Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren hochwertig und liebevoll neu gestaltet: <br>Terrasse & Garten: Eine großzügige, modern gepflasterte Terrasse mit ansprechenden Naturstein-Bordüren lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende, gepflegte Rasen bietet Kindern viel Platz zum Spielen. <br>Carport & Auffahrt: Ein stilvoll überdachter Carport direkt am Haus sowie die 2019 neu gepflasterte Auffahrt bieten komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. <br>Geräteschuppen: Direkt an den Carport angrenzender Schuppen mit eigener Beleuchtung und Stromversorgung - ideal für Fahrräder und Gartengeräte. <br>Gartenhaus: Freistehendes, neuwertiges Schwedenhaus-Gartenhaus im hinteren Gartenbereich, ebenfalls voll ausgestattet mit Strom und Licht - ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. <br><br>KONTINUIERLICHE MODERNISIERUNGEN<br><br>Die Immobilie präsentiert sich dank fortlaufender Instandhaltung in einem erstklassigen Zustand: <br><br>2017: Einbau passgenauer Insektenschutzgitter in Schlafräumen und Heizungsraum <br>2018: Erneuerung der Duschkabine im Badezimmer <br>2019: Komplette Neupflasterung der Auffahrt, des Eingangsbereichs und der Terrasse <br>2019: Austausch aller Innentüren und Zargen gegen moderne weiße Türen <br>2020: Installation einer energieeffizienten Viessmann-Brennwert-Gasheizung <br>2020: Erneuerung der Fenster im Wohnbereich <br>2021: Errichtung des freistehenden Gartenhauses inkl. Strom & Licht