Charmantes Wohnhaus der 1930er Jahre auf außergewöhnlichem Grundstück in naturnaher Familienlage ...

Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Parkgrundstück und unverbautem Blick ins Grüne in begehrter Wohnlage von Ahrensburg!<br><br>Dieses ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Wohnhaus vereint einen unverwechselbaren Charakter mit einem Grundstück, wie es nur selten zu finden ist.<br>Auf außergewöhnlichen rund 1.322 m² Parkgefühl präsentiert sich hier die charmante und klassische Architektur der 1930er Jahre.<br><br>Der markante Dachkörper und zahlreiche erhaltene Details verleihen dem Gebäude eine ganz besondere Ausstrahlung. Bereits kurz nach der Errichtung wurde das Dachgeschoss erweitert und im Laufe der Jahre entstand zusätzlich ein Wintergarten, der den Blick in den Garten besonders eindrucksvoll einfängt.<br><br>Rückwärtig öffnet sich die Weite unmittelbar auf den angrenzenden Wald- und Grünbereich. Die unverbaute Lage vermittelt eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre und schafft eine Wohnatmosphäre, wie sie innerhalb Ahrensburgs nur selten anzutreffen ist. <br><br>Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt und verfügt über die reine Wohnfläche hinaus über weitere wohnliche Fläche im Dachstudio. Gleichzeitig eröffnet sich die gute Möglichkeit, die Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Der erforderliche Aufwand bietet jedoch zugleich die Chance, eines der vielleicht schönsten Grundstücke der Umgebung mit einem individuellen Zuhause zu verbinden.<br><br>Für Käufer, die historische Architektur, gewachsene Wohnlagen und außergewöhnliche Grundstücke schätzen, bietet sich hier eine tolle Gelegenheit.<br><br>ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:<br>Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 23.06.2036<br>Endenergiebedarf: 245,5 kWh/(m²*a)<br>Wesentlicher Energieträger: Erdgas E<br>Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E<br>Baujahr des Gebäudes: 1934<br>Baujahr Anlagentechnik: 2018<br>Energieeffizienzklasse: G Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Ahrensburgs im gewachsenen Stadtteil Reesenbüttel.<br><br>Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zu den weitläufigen Grün- und Waldflächen die den besonderen Charakter dieser Lage entscheidend prägen.<br><br>Familien profitieren von der hervorragenden Struktur und kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. <br>Die Ahrensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Regionalbahnhof sind schnell erreichbar. Von dort bestehen über die Regionalbahn regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lübeck.<br>Die U-Bahnanschlüsse Ahrensburgs runden diese sehr gute Infrastruktur weiter ab.<br><br>Auch die gute Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des gesamten norddeutschen Umlandes. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünanlagen, Waldwege und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.<br><br>Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlicher Naturnähe macht diese Lage zu einer begehrtesten Wohnadressen am Rande Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien?<br>Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen ...<br>Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen!<br><br>Wir sind für Sie da - ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung! Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1