Attraktive 2-Zi. Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - Ideale Kapitalanlage!

Diese charmante 2-Zi. Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.<br><br>Auf 52,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer und ein modernes, gefliestes Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, hellgrauen Klick-Vinylboden ausgestattet - pflegeleicht und zeitlos zugleich.<br><br>Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der stressfreies Parken ermöglicht. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.<br><br>Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zum 1. Obergeschoss erleichtert.<br><br>Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €, zuzüglich 210 € Nebenkosten - eine solide Rendite! Der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ist aktuell nicht vermietet, könnte jedoch separat für ca. 50 € monatlich vermietet werden.<br><br>Die Befeuerung erfolgt mit Gas. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Energieverbrauch liegt bei 165,0 kWh/(m²*a).<br><br>Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage!