Doppelhaushälfte in Alt-Reinbek – 3/4 Zimmer, 103 m², Garten, Carport, Garage & Vollkeller

Doppelhaushälfte - rechte Seite nächste Besichtigungrunde am Samstag den 31.10. zwischen 09:30 Uhr und 12:00 Uhr. 1955 errichtet, befindet sich diese Haushälfte in Alt-Reinbek an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer. Zum Objekt gehört ein hälftiger Anteil am insgesamt ca. 1.017 m² großen Grundstück. Klassische weiße Kassettentüren, Naturstein-Fensterbänke und warme Dielenböden verleihen beiden Etagen einen gepflegten Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m² sowie eine Küche mit direktem Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig gefliestes Gäste-WC mit zusätzlicher Eckbadewanne. Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer Stauraum durch weiße Einbauschränke. Von hier gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon mit Fernblick. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Eine lange Auffahrt mit Carport und Garage bietet PKW-Stellmöglichkeiten. Die 1959 errichtete Garage verfügt über ca. 18 m² Nutzfläche. Apfel-, Kirsch- und Birnbäume sowie eine pflegeleichte Rasenfläche prägen den Außenbereich. Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für Hobby, Sport, Büro oder Spielzimmer. Tageslichtfenster, Dachdämmung und eine großzügige Stehhöhe schaffen gute Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung. Für zusätzliche Nutzfläche sorgt der Vollkeller mit Waschküche, Außentreppe zum Garten, zwei großen Kellerräumen und einem Werkstattraum mit vorhandenen Werkbänken. Der Keller ist sauber und eben gefliest sowie gepflegt und trocken. Ca. 10 cm Außendämmung, zweischaliges Mauerwerk, massive Stahlbetondecken und gedämmte Geschossdecken ergänzen die Bauweise. Eine modernisierte und regelmäßig gewartete Gastherme sorgt für die Beheizung. Rechtlich ist das Objekt in zwei selbstständige Haushälften mit jeweils eigenem Grundbuchblatt aufgeteilt. Hausgeld und Hausverwaltung entfallen. Courtagefrei! Auch die zweite Haushälfte kann erworben werden. Lage Eine KITA ist fußläufig erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum "Täbyplatz" ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Mit dem Regionalexpress sind Sie in 10 Minuten, ohne Zwischenstopp, am Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Informationen Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden