Sichere Kapitalanlage: Voll vermietetes EFH mit Einliegerwohnung in Heidelberg

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heidelberg-ZiegelhausenZum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide, planbare Rendite und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand dank laufender Investitionen.Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:Kaufpreis: 519.000 €Bruttomietrendite: ca. 4,0 %Wohnfläche: ca. 110 m² (aufgeteilt in Haupthaus und Einliegerwohnung)Grundstücksgröße: 172 m²Monatliche Kaltmiete: 1.710 € (Jahresnettokaltmiete: 20.520 €)Mietaufteilung: Haupthaus 1.200 € | Einliegerwohnung 510 €Zubehör: 1 Garage inklusiveUmfangreiche Modernisierungen (Investitionssicherheit):2023/2024: Erneuerung der Gasetagenheizungen (Einfamilienhaus 2023, Einliegerwohnung 2024)2023: Modernisierung des Zählerplatzes inkl. Elektroschrank2012: Erneuerung der Sanitär- und Wasserinstallationen, Teile der Elektrik, Böden und Sanitärbereiche2008 & 2012: Austausch von Fenstern und TürenBeschreibung:Die Immobilie besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die feste Mieterstruktur. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige und kontinuierliche Einnahmen ab dem ersten Tag. Eine zum Angebot gehörende Garage rundet das Paket ab und bietet einen echten Mehrwert in dieser Wohnlage.Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Portfolio. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Details zukommen!