Einfamilienhaus mit Charakter und Gestaltungspotenzial in Waldenburg

Zum Verkauf steht ein ca. 1958 erbautes Einfamilienhaus in der Topfgasse 10 in 08396 Waldenburg. Die Immobilie wurde bis vor wenigen Monaten noch vom Verkäufer selbst bewohnt und bietet auf mehreren Ebenen verschiedene Wohn-, Schlaf- und Nebenräume. Das Haus besitzt einen individuellen Charakter mit Dachschrägen, Dachflächenfenstern, teilweise sichtbaren Holzbalken und unterschiedlichen Raumgestaltungen. Einige Bereiche verfügen bereits über moderne Bodenbeläge und helle Wandflächen. Andere Räume bieten noch umfangreiche Möglichkeiten zur persönlichen Neugestaltung. Vorhanden sind unter anderem ein separates Küchenzimmer mit Anschlüssen, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie ein kleiner gepflasterter Innenhof. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Insbesondere muss eine Heizungsanlage vollständig neu eingebaut werden. Zusätzlich sollten weitere Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten eingeplant werden. Das Angebot eignet sich besonders für handwerklich geschickte Käufer, Paare oder Familien, die ein bezahlbares Eigenheim suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Kaufpreis: 65.000,00 € Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist genau das richtige Angebot für Käufer, die sich ein eigenes Zuhause schaffen möchten und dabei Freude an individueller Gestaltung haben. Hinter der zur Straße gerichteten Fassade eröffnet sich ein Haus mit überraschend vielseitiger Raumstruktur. Die Immobilie verfügt über mehrere Ebenen und bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten zur Aufteilung der Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume. Im unteren Bereich befinden sich unter anderem die Küche, Sanitärbereiche sowie weitere Wohn- beziehungsweise Durchgangsräume. Die Küche verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse und einen vorhandenen Fliesenspiegel. Eine neue Einbauküche kann durch die zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Das vorhandene Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Aufgrund der kompakten Raumgröße empfiehlt sich bei einer späteren Modernisierung eine durchdachte und platzsparende Gestaltung. Über die innenliegenden Treppen werden die weiteren Wohnebenen erreicht. Hier stehen verschiedene Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Besonders reizvoll sind die Räume im Dachbereich. Dachschrägen, Dachflächenfenster und teilweise sichtbare Holzbalken sorgen hier für eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre. Einige Räume wurden bereits mit modernen Bodenbelägen versehen und in hellen Farbtönen gestaltet. Andere Zimmer verfügen noch über individuelle Tapeten und farbliche Akzente aus der bisherigen Nutzung. Die vorhandene Raumgestaltung ist teilweise sehr persönlich und entspricht möglicherweise nicht jedem Geschmack. Gleichzeitig lassen sich Tapeten, Wandfarben und dekorative Elemente vergleichsweise unkompliziert verändern. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer dem Haus Schritt für Schritt einen eigenen Stil verleihen. Zum Grundstück gehört ein kleiner, geschützter Hofbereich. Die gepflasterte Fläche kann nach einer gründlichen Aufarbeitung und Entfernung des vorhandenen Bewuchses beispielsweise als kleine Sitzecke, begrünter Innenhof oder pflegeleichter Außenbereich gestaltet werden. Gerade für Käufer, die keinen großen und arbeitsintensiven Garten benötigen, kann diese überschaubare Außenfläche interessant sein. Das Haus wurde bis vor wenigen Monaten noch vom Verkäufer selbst genutzt. Gleichwohl ist ein Modernisierungsbedarf vorhanden. Besonders wichtig ist die vollständige Neuinstallation einer Heizungsanlage. Darüber hinaus sind verschiedene Renovierungs-, Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen. Das Objekt wird daher ausdrücklich als modernisierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial angeboten. Es ist kein vollständig bezugsfertiger Neubau, sonder Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Topfgasse 10 in 08396 Waldenburg, einer Kleinstadt im sächsischen Landkreis Zwickau. Waldenburg liegt landschaftlich reizvoll im Erzgebirgsvorland und innerhalb des Städtedreiecks Chemnitz, Zwickau und Leipzig. Die Umgebung wird durch größere Waldgebiete, die Flussauen der Zwickauer Mulde und eine abwechslungsreiche Landschaft geprägt. Dadurch verbindet Waldenburg eine kleinstädtische Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Stadt Waldenburg Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage mit historisch geprägter Bebauung. Die schmale Gassenlage vermittelt einen ruhigen und individuellen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Angebote aus den Bereichen Bildung, Gesundheit und Freizeit sind in Waldenburg beziehungsweise der näheren Umgebung vorhanden. Waldenburg ist unter anderem für das Schloss Waldenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, das Naturalienkabinett und Stadtmuseum sowie das Sommerbad bekannt. Die wald- und naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Durch die Lage im Landkreis Zwickau bestehen Verbindungen in Richtung Glauchau, Meerane, Limbach-Oberfrohna, Zwickau und Chemnitz. Damit eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die ruhig und vergleichsweise preiswert wohnen möchten, jedoch auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte angewiesen sind. Weitere Informationen Provisionshinweis Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2.707,25 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung zur Zahlung fällig. Sonstiges Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391. Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau. 🕓 Bürozeiten: Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr Freitag: 09:00–12:30 Uhr Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: 🌐 www.dh-immobilien-service.de 📞 Tel.: 03763 15391 📱 Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ✉️ E-Mail: [email protected] Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Flurstück: 29, Gemarkung: 143949, 3 Etagen Bezug sofort