Heepen ohne Wohnkorsett: Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten

So variabel wie das Leben, was die Grundrissgestaltung & die Nutzung angeht; familienfreundlich durch & durch, nicht nur aufgrund der äußerst beliebten Lage mit idealer Infrastruktur durch eine ideale Mikrolage, sondern vor allem durch ein Platz- & Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Willkommen in BI-Heepen, willkommen in diesem Haus, welches gleichermaßen als Ein-, Zwei- und Dreifamilienhaus dienen kann. Eigenheim oder Kapitalanlage, Haus für eine große Familie oder doch ein Mehrgenerationenwohnen: Alles ist möglich unter einem Dach - und zwar diesem Dach!<br><br>Ursprünglich errichtet im Jahr ca. 1954 als EFH, wurde das Haus ca. 1979 in seinen heutigen Ausbauzustand durch einen Anbau erweitert. Komplettiert durch eine Garage aus ca. 1955 & die Terrassenüberdachung aus ca. 2008 stehen heute ca. 204,06 m² Gesamtfläche, ca. 3 weitere Stellplätze vor dem Haus und ein großer Vollkeller zur Verfügung, um der Wohn(t)raum zukünftiger Bewohner zu werden, die sich auf eine äußerst solide Basis freuen können.<br><br>Der derzeitige Eigentümer hat in den letzten Jahren keine Kosten & Mühen gescheut & einige kostspielige Investitionen umgesetzt. Zu den energetischen Maßnahmen zählen unter anderem die ca. 1984 erfolgte Dachsanierung inklusive neuer Eindeckung, Dämmung & Kupferdachrinnen. Im Jahr ca. 2008 wurden die Nord- und Ostseite des Hauses gedämmt, ca. 2014 wurde eine neue Gasbrennwertzentralheizung installiert & zwischen ca. 2016 und 2019 diverse Fenster im Haus ausgetauscht. Eine PV-Anlage inklusive neuer Unterverteilung ist ca. 2010 installiert worden. Hier bietet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, viele Häkchen auf der "Checkliste" direkt abzuhaken.<br><br>Die derzeitige Aufteilung des Zweifamilienhauses spiegelt die aktuelle Nutzung als Dreifamilienhaus wider, wobei in sämtlichen Einheiten ab ca. 1993 laufend bis ca. 2024 instandhaltende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen umgesetzt wurden.<br><br>Die angegebene Gesamtfläche verteilt sich auf eine ca. 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,07 m² Wohnfläche im EG nebst Terrasse und Gartenzugang, eine ca. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,88 m² Wohnfläche im OG (links) nebst Balkon, eine ca. 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,35 m² Wohnfläche im OG (rechts) sowie zwei ausgebaute Zimmer mit ca. 14,75 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche auf dem Dachboden des Hauses. Im KG mit angenehmer Deckenhöhe stehen zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume und ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.<br><br>Alle Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet. Das Mietverhältnis im EG besteht seit ca. 08/2020 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 795 € im Monat. Das Mietverhältnis im OG (links) besteht seit ca. 11/2025 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 350 € im Monat. Das Mietverhältnis im OG (rechts) besteht seit ca. 12/2023 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 250 € im Monat. Eine SOLL-Kaltmiete bei einer Vollvermietung sollte aktuell bei ca. 24.840 € im Jahr liegen & entspricht einem denkbaren Faktor von ca. 15,06, was nach einer Entwicklungsphase einer Rendite von ca. 6,64 % entsprechen würde.<br><br>Der nach der Grundstücksteilung aus dem aktuell ca. 1.141 m² großen Grundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 390 €/m² Grundstücksfläche für den hier vakanten Kaufgegenstand verbleibende Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 575 m² Grundstücksfläche, welche neben den Flächen für den Fuhrpark & das Haus immer noch großzügige ca. 150 m² reine Gartenfläche bietet. Damit die Zuwegung ebenfalls gesichert ist, werden jeweils 1/12 Miteigentumsanteil an den vor dem Grundstück liegenden Privatstraßen mit ca. 147 m² Grundstücksfläche sowie ca. 276 m² Grundstücksfläche mitverkauft.<br><br>Komplette Eigennutzung, eine Teilvermietung neben der Eigennutzung oder doch eine Vollvermietung: Alles ist möglich, immer so, wie es zu Ihrer prädominierenden Lebenssituation passt. Stellen Sie eine Anfrage & vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin mit uns!