Umfänglich modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und EBK in Düsseltal

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Nicht nur die Wohnung wird umfassend modernisiert, sondern auch das Objekt wird derzeit modernisiert (neue Dacheindeckung, Fassadenanstrich). Ein besonderes Highlight ist die Wärmepumpe, welche in kürze eingebaut wird, sowie die Außenanlagen, welche in 2027 komplett neu gestaltet werden. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Indexmietvertrag.Mindestmietdauer 15 MonateMietdauer: unbefristet § 556f Satz 2 BGB: erstmalige Vermietung nach umfassender ModernisierungAufgrund der derzeitigen Modernisierungsmaßnahme können nur Beispielbilder aus einer kürzlich modernisierten Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt wird derzeit noch modernisiert. neues DachFassadenanstrichWärmepumpeAußenanlagen werden 2027 neu gestaltet Da die Modernisierung noch nicht abgeschlossen ist, wurde auch noch kein neuer Energieausweis erstellt. Es handelt sich bei diesem um den aktuell gültigen Energieausweis. Nach Abschluss der Maßnahme wird ein neuer Energieausweis erstellt.-Grundstücksfläche: 62.38 m2 -Etage: 3 -Baujahr: 1960 -Heizart: Wärmepump -Wohnungskategorie: Etagenwohnung -Zimmerzahl: 3 -Etagenzahl: 4 -Objektzustand: Erstbezug nach sanierung -Wesentliche Energieträger: Gas -Energieeffizenzklasse: E -Energieverbrauchskennwert (kWh/(m2*a)): 136kWh -Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert -Energieausweis-Verfügbarkeit: Verfügbar -Energieausweis-Erstellungsdatum: Ab 1 mai 2014 -Ausstattung: Balkon, Einbauküche Die Vautierstraße liegt im beliebten Stadtteil Düsseltal, einem sehr gefragten Wohnviertel Düsseldorfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen aus.Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.