Niedrige Heizkosten durch Vollwärmeschutz! Sehr gepflegt mit viel Platz für die Familie!

Sechs Zimmer, zwei Bäder, 160 m² Wohnfläche auf 350 m² Grund. <br>Das Haus wurde 2005 erbaut und 2025 wurde die Außenfassade komplett erneuert mit Vollwärmeschutz - die Folge sind sehr niedrige Heizkosten!<br>Diese Doppelhaushälfte ist ein seltenes Schmuckstück. <br><br>Wer eine große, hervorragend gepflegte Familienimmobilie mit kurzen Wegen nach Augsburg und München sucht, findet hier ein wundervolles Zuhause - mit Wohlfühlcharakter, pflegeleichtem Garten und viel Platz für eigene Ideen.<br><br>Ein besonderes Highlight: es gibt einen Türöffner mit Gegensprechanlage für die Haustüre sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und im Dachgeschoss - sehr komfortabel! <br><br>EG<br>- Windfang mit Gäste-WC<br>- Diele mit offener Treppe ins Ober- und Dachgeschoss<br>- Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen<br>- Speisekammer mit Regalen, von der Küche aus erreichbar<br>- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Garten.<br><br>Die hochwertige und moderne Küche bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche Einbaugeräte von Siemens (Backofen, Geschirrspüler), sowie Induktionskochfeld von Bora mit Muldenlüftung.<br>Ein weiteres Highlight ist der zweiflügelige, amerikanische Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.<br><br>OG<br>- Diele<br>- großzügiges Bad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche und WC<br>- ein Schlafzimmer<br>- zwei Kinderzimmer<br><br>DG<br>Ein eigenes Bad und zwei Zimmer machen dieses Geschoss zur zweiten Wohnebene im Haus.<br>Das geräumige Bad bietet ein Waschbecken, WC, Dusche, Handtuchtrockner und ein Dachflächenfenster mit Fliegengitter<br><br>KELLER<br>- der Keller ist komplett gefliest<br>- Waschküche mit Fenster und Waschbecken<br>- 2 Kellerräume mit Heizung und Fenster, auch nutzbar als Hobbyraum<br>- Heizungskeller<br>- alle Kellerfenster haben abschließbare Fenstergitter<br><br>Echter Hingucker: Die schöne Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und liegt unter einer alten Blutpflaume. Damit bietet sie angenehmen und natürlichen Schatten, ohne dass ein Sonnensegel nötig wäre.<br><br>Zum Haus gehört eine Einzel-Garage und eine große Einfahrt mit 4 Stellplätzen.