Raumwunder - Modernes Wohnen wie im Haus

**Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein Raumwunder der Extraklasse!** Sind Sie auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Diese beeindruckende, 2007 kernsanierte Wohnung vereint den Komfort eines Eigenheims mit modernem Wohnflair. Mit sieben großzügigen Wohnräumen, zwei Duschbädern, einem Tageslichtbad und einer großzügigen Wohnküche erfüllt dieses Zuhause all Ihre Wünsche. Die traumhafte Außenanlage mit einer riesigen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss bis ins Hochparterre und begeistert mit einem einladenden Eingangsbereich, der direkt an das Gäste-Duschbad angrenzt. Von der großzügigen Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten, und fast aus jedem Raum gelangen Sie direkt zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Die voll ausgestattete Küche kann kostenfrei übernommen werden und verfügt über einen separaten Zugang zum Balkon. Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen – der Raum ist da! Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten und einem gemütlichen Kaminofen sorgt für wohlige Atmosphäre an kalten Winterabenden. Bei heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Kühle. Im Untergeschoss erwartet Sie ein wahres Stauraumwunder: Hier finden Sie nicht nur ein begehbares Ankleidezimmer, sondern auch ein modernes Duschbad. Ideal für Gäste oder das "große Kind", das hier ebenfalls einziehen könnte. Zusätzlich profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage, die Ihre Nebenkosten minimiert, sowie einer E-Ladesäule für Ihr Elektroauto. Und das Beste: Zu Ihrer neuen Wohnung gehören ein Außenstellplatz und eine Garage. Zögern Sie nicht – dieser Wohntraum wartet auf Sie! Die Parteien vereinbaren eine Staffelmiete gemäß § 557a BGB. + Exklusive Gartenwohnung + Staffelmietvereinbarung & 2 Jahre Mindesmietdauer + Großzügige Wohn- und Nutzfläche + Exklusiver Gartenanteil von rund 550 m² + Kernsanierung 2017 + Energieeffizienzklasse B mit sehr niedrigen Verbrauchswerten (60,3 kWh/m²·a) + Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten + Hochwertiger Parkettboden + Kaminofen für behagliche Atmosphäre + Klimaanlage für angenehmes Raumklima + Amerikanische Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung + Gaszentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser & Heizunterstützung + Garage & Außenstellplatz für komfortables Parken + EV-Ladestation für zukunftsorientiertes Wohnen + Moderne Gebäudehülle, Dach, Fenster & Leitungen komplett erneuert + Nicht einsehbarer Garten, da die Wohnungen im OG nur mit Oberlichtern realisiert wurden, um die Privatsphäre zu gewährleisten! Die charmante Stadt Oppenheim liegt malerisch am Rhein und beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte, ihren historischen Gebäuden und ihrer idyllischen Lage inmitten der Weinberge. Oppenheim gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und zählt rund 8.000 Einwohner. Oppenheim liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Mainz und 20 Kilometer nordwestlich von Worms. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und bietet somit eine wunderschöne Flusslandschaft sowie einen hervorragenden Ausblick auf das Rheintal. Die umliegenden Weinberge, die zur Weinregion Rheinhessen gehören, prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen und Weinproben ein. Oppenheim kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit reicht. Die Stadt wurde im 4. Jahrhundert von den Franken erobert und im Mittelalter zu einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Marktplatz zeugt noch heute von dieser bewegten Vergangenheit. Besonders beeindruckend ist der Oppenheimer Kellerlabyrinth, ein weit verzweigtes System von unterirdischen Gängen, das im Mittelalter zur Lagerung von Wein genutzt wurde.Oppenheim ist reich an architektonischen Schätzen und Sehenswürdigkeiten. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Oppenheimer Katharinenkirchturm, der zu den ältesten Wehrtürmen Deutschlands zählt und einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Rhein bietet. Ein weiteres Highlight ist die gotische St. Katharinenkirche, die mit ihren bunten Glasfenstern und dem prachtvollen Altar zu den schönsten Kirchen der Region zählt. Die historische Stadtmauer mit ihren Türmen und Toren ist ebenfalls einen Besuch wert - genauso wie die mittelalterigen Tunnelgänge. Oppenheim ist vor allem durch den Weinbau geprägt. Die umliegenden Weinberge produzieren erstklassige Weine, die international bekannt sind. Neben dem Weinbau gibt es in Oppenheim auch Handwerksbetriebe, kleine Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe. Die gute Verkehrsanbindung mit der Bundesstraße B9 und der Nähe zu Mainz und Worms macht Oppenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.Oppenheim verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Berufsfachschule für Weinbau und Agrarwissenschaften. Neben dem Weinbau bietet Oppenheim eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und das Oppenheimer Strandbad lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge bieten zudem idyllische Wanderwege und schöne Aussichtspunkte. Kulturelle Veranstaltungen wie das Oppenheimer Weinfest´locken jedes Jahr zahlreiche Besucher an.