Zwei Häuser. Ein Anwesen. Vielfältige Möglichkeiten. - provisionsfrei

Dieses gepflegte Anwesen in Ehringshausen vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein großzügiges Angebot auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1920 errichtete Ensemble umfasst ein leerstehendes Haupthaus sowie ein vermietetes, aus einer ehemaligen Scheune hervorgegangenes Nebengebäude, das ca. 1977 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.<br>Die Immobilie bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche sowie ca. 61 m² Nutzfläche und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 138 m² Wohnfläche und verfügt neben 3 Schlafzimmern und 2 Bädern über einen Wintergarten, einen Keller sowie eine Garage mit Carport. Im Dachgeschoss befindet sich ein selbst ausgebauter Bereich, der sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der gepflegte Garten rundet das Wohnangebot ab, während der Keller zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.<br>Das Nebengebäude verfügt über 2 Zimmer, 2 Bäder, einen von außen zugänglichen Abstellraum, einen kleinen Garten im Hinterhof sowie eine eigene Garage. Es ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 531,30 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Gleichzeitig bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Gäste- bzw. Familienhaus.Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.<br><br>Pflichtangaben gemäß GEG:<br>Energiebedarfsausweis 26.05.2026, 508 kWh/(m²a),Energieeffizienzkl.H,Energieträger Gas, Bj.Gebäude 1920, Bj.Anlagentechnik 1998.<br>Pflichtangaben gemäß GEG:<br>Energiebedarfsausweis 02.07.2026, 254,9 kWh/(m²a),Energieeffizienzkl.H,Energieträger Gas, Bj.Gebäude 1977, Bj.Anlagentechnik 1998.